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Großes Familienglück … Einfamilienhaus mit fantastischem Ausblick in ruhiger Lage am Feldrand

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Details der Immobilie

ID
2774
Ort
64750 Lützelbach Seckmauern
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
597,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
450.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-05-02
Endenergiebedarf
159.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Wohnen am Feldrand: Großzügiges Einfamilienhaus mit Loggia, Garten, Garage und einem wunderschönen Ausblick!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Kinderzimmer 1
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC

Untergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer 2
- 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Duschbad mit WC
- beheizter Kellerraum/Hobbyraum mit Tageslicht

- Vorratsraum mit Warmwasserspeicher
- Wasch- und Trockenraum

Dachgeschoss:

- Speicher

Lage

Mit insgesamt 7.229Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen:

- OT Lützel-Wiebelsbach ( 2.871 Einwohner)
- OT Seckmauern ( 1.673 Einwohner)
- OT Haingrund ( 996 Einwohner)
- OT Breitenbrunn ( 756 Einwohner)
- OT Rimhorn ( 931 Einwohner)

für den täglichen Lebensbedarf:
- OT- Lützel-Wiebelsbach: Drei Bäckereien, zwei Metzgereien und eine Drogerie.
- OT Seckmauern: Eine Bäckerei und Metzgerei.
- OT Haingrund: Eine Metzgerei und ein Lebensmittelmarkt.
- OT Breitenbrunn: Eine Bäckerei und Metzgerei.

Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth.


Medizinische Versorgung:
- Ein Allgemeinarzt im OT Lützel-Wiebelsbach
- Ein Allgemeinarzt im OT Seckmauern
- Ein Zahnarzt OT Lützel-Wiebelsbach
- Ein Tierarzt im OT Lützel-Wiebelsbach
- Eine Apotheke im OT Lützel-Wiebelsbach
Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach.

Bildung in Lützelbach:
Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach:
Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein.

Verkehrsanbindung:
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 hochwertig gebaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Feldrand. Das Anwesen bietet Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche wird auf beiden Etagen mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Auf der überdachten Loggia genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit einem Laminatboden ausgelegt.

Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 597 m². Der überdachte Freisitz eignet sich ideal als Grillecke. Zum Anwesen gehört ein Gartenhaus und eine Garage.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1983/1984
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 159,20 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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