Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Großes Familienglück in schöner Wohnlage – Jonas & Kroth Immobilien

Großes Familienglück in schöner Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
2828
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185,00 m²
Grundstücksfläche
568,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
5,00
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
498.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-11-13
Endenergiebedarf
239.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage: Hereinspaziert in dieses großzügige, helles Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur mit Eingang 2

Obergeschoss:

- Diele
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- drei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):

- Flur
- zwei ausgebaute Räume
- Duschbad mit WC

Kellergeschoss:

- Flur
- vier Kellerräume
- Heizungsraum (von außen begehbar)

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese geräumige Immobilie wurde 1962 in einer begehrten Wohnlage in Eisenbach errichtet und steht auf einem ca. 568 m² großem Grundstück. Der Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und liegt ruhig und idyllisch zu den Nachbargärten. Das Anwesen besticht durch das offene Entree und Raumgefühl im Treppenhaus, sowie das große Platzangebot. Dieses Wohnhaus möchte wieder mit Leben erfüllt werden. Herzlich willkommen sind hier große Familien mit Kindern, Gästen und auch Personen mit dem Wunsch nach einem eigenen Büro im Zuhause.

Das Anwesen mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Möglichkeit im Erdgeschoss zum Wohnen und im Obergeschoss zum Schlafen. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Räume gibt es im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge. Daher ergibt sich die Möglichkeit für Selbständige das Erdgeschoss aufzuteilen. Denkbar ist auch die Aufteilung eines Appartements.

Die Böden des lichtdurchfluteten Wohnzimmers im EG sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Diele und die Wohnküche sind gefliest. Im Obergeschoss sind die Böden ebenfalls mit Parkett und Fliesen ausgestattet. In den Jahren 2003/2004 wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut. Die Viessmann-Ölheizung wurde 2006 getauscht. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC im Erdgeschoss wurde ca. 2010 eingebaut.

Neben dem Anwesen steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Im Hof gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Heizungsanlage: 2006)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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