Dieses Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit großzügigem Platzangebot, strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Die vielen Räume bieten Freiraum für Kinder, Gäste und Büro!
Aufteilung:
Untergeschoss:
- Windfang
- Kellerraum / Waschküche
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Gewölbekeller
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz muss getauscht werden) und Ausgang auf den Balkon
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Loggia
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1949 errichtet und 1984 durch einen Anbau auf allen Etagen erweitert. Die Immobilie wird aktuell geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche verteilt über das Erd- und Dachgeschoss sind sieben Zimmer und zwei Bäder zu finden. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume, 1 Raum mit Küchenanschlüssen und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Auf jeder Etage finden Sie einen Balkon.
Im Zuge des Anbaues im Jahr 1984 wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Es wurden die Öl-Zentralheizung erneuert und die Alu-Fenster getauscht. Die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 1984 modernisiert und das Dach neu eingedeckt. Der Spitzboden wurde bereits gedämmt. Im Jahr 2006 wurde eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung installiert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und PVC belegt. Im Dachgeschoss finden Sie Laminat- und Fliesenböden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 306 m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Hofbereich ist durch ein Tor abgeschlossen und bietet eine Möglichkeit zum Abstellen von Mülltonnen, Gartengeräten oder Fahrrädern. Für ein Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1949 / Baujahr Anbau: 1984 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,39 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
