Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Großzügige 5-Zi.-ETW mit Balkon und eigenem Garten – Jonas & Kroth Immobilien

Großzügige 5-Zi.-ETW mit Balkon und eigenem Garten

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Details der Immobilie

ID
2771
Ort
63924 Kleinheubach
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
5,00
Wohnfläche
113,00 m²
Nutzfläche
14,50 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
2,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
348.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-01-18
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
170.82 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Helle und großzügige Eigentumswohnung mit 5-Zimmern, Balkon und Kaminofen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage!

Aufteilung:

Obergeschoss mit ca 80 m² Wohnfläche:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoss mit ca 33 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Speicher mit ca 14,5 m² Nutzfläche:

- Flur
- Kinderzimmer 1 (Raumhöhe im Firstbereich ca 2,10 m)
- Kinderzimmer 2 (Raumhöhe im Firstbereich ca 2,10 m)
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
- ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizung (vormals Speicher)

Zur Wohnung gehören:

1 Kellerraum
1 Kfz-Stellplatz
Sondernutzungsrecht am Garten

Lage

Kleinheubach ist eine kleine Marktgemeinde, die inmitten einer wunderschönen Landschaft liegt und über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Mit 3634 Einwohnern finden Sie in Kleinheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Kleinheubach:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Facharztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Miltenberg und Erlenbach.

Bildung in Kleinheubach:
Kleinheubach verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, einen Schülerhort sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Kleinheubach:
Die unterschiedlichen Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Pferdesportverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Kleinheubach bei. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglicht viele Freizeitsportarten. Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten sind nur einige der Möglichkeiten. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 führt direkt durch die Gemeinde und ist eine wichtige Verbindungsachse nach Aschaffenburg und das Rhein-Main Gebiet. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Kleinheubach liegt an der Bahnlinie Aschaffenburg – Wertheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen in diese Städte sowie nach Miltenberg und zu anderen Orten in der Umgebung. Außerdem gibt es Busverbindungen.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Die helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Die großzügige Aufteilung bietet ca. 113 m² Wohnfläche plus ca. 14,5 m² Nutzfläche im ausgebauten Speicher.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in den offenen Wohn- und Essbereich mit einem Balkon. Ein Kaminofen im Wohnbereich vermittelt ein gemütliches Wohngefühl und sorgt für zusätzliche Wärme. Auf dieser Etage finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde 1965 ausgebaut. Hier stehen Ihnen ein weiteres Bad mit Dusche und WC, zwei Kinderzimmer, ein ausgebauter Raum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Böden sind teilweise mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Fenster sind mit Holz-Isolierglasfenstern aus dem Jahr 1990 ausgestattet.

Im Wohnhaus befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein eigener Kfz-Stellplatz, sowie ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Im Außenbereich wurde der Wohnung zusätzlich ein Raum in der Garage zugeordnet (Platz für ein kleines Auto).

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,82 kWh (m2a)
Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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