Ein tolles Domizil für ein oder zwei Familien ... Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Waldnähe!
Aufteilung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung:
Erdgeschoss - Hauptwohnung:
- große Essdiele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche mit Abstellraum/Vorräte
- Flur / Garderobe
- Gäste-WC mit Urinal
- Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
Untergeschoss - Einliegerwohnung:
- Diele und Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II oder Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum, Küche, Bügelraum oder Büro
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Flur
Zusätzlich finden Sie noch weitere Räume im Untergeschoss:
- ausgebauter Hobbyraum I mit Heizkörper
- ausgebauter Hobbyraum II
- Heizraum
- Kellerraum / Vorräte
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1979 (Baujahr Wärmeerzeuger 1991)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 200,7 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978/1979 errichtet und bietet viel Platz und Vorzüge für eine große Familie oder auch zwei kleine Parteien.
Das Familiendomizil mit Doppelgarage wurde auf einem ca. 608 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Obernburg. Das Grundstück bietet neben lauschigen Sitzmöglichkeiten, Grünfläche zum Spielen einen Nutzgarten. Der Garten gleicht einer idyllisch grünen Oase. Im Jahre 1987 wurde ein Holzbalkon an die Küche angebaut. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick über das Tal.
Im Erdgeschoss gibt es Platz auf ca. 138 m² Wohnfläche. Diese Etage ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kaminecke, sowie einem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine große Essdiele, eine Küche mit Vorrats- und Abstellraum, einen Ausgang auf den Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden oder bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen (auch als Büro nutzbar), einen Abstellraum, sowie ein tolles, neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Diese Etage wurde vor ca. 4 Jahren neu renoviert. Zusätzlich sind zwei Kellerräume ausgebaut und vielseitig als Hobbyräume oder Gästezimmer nutzbar.
Das Wohnhaus wird meiner Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Fliesenböden im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer und Abstellraum) werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Das Badezimmer im Untergeschoss wird mit einer Elektrofußbodenheitzung beheizt. Die Räume im Untergeschoss wurden nach einem Wasserschaden im Jahr 2019 renoviert.
Die Holzbalkendecke im Spitzboden wurde bereits gedämmt.
