Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Großzügige und moderne Büroetage in Bestlage! – Jonas & Kroth Immobilien

Großzügige und moderne Büroetage in Bestlage!

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Details der Immobilie

ID
2875
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Bürohaus
Zimmer
5,00
Gesamtfläche
149,00 m²
Buerofläche
121,00 m²
Baujahr
1912
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbar ab
01.06.2022
Unterkellert
Ja
Warmmiete
1.565,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaltmiete
1.265,00 €
Betriebskosten (Netto)
300,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-05-08
Endenergiebedarf
137.12 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Zentrale Lage mitten in der Stadt! Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ideal für Versicherungsagentur, Ingenieurbüro, IT-Unternehmen, Rechtsanwalt- und/oder Steuerkanzlei u. v. m.!

Aufteilung:

- Empfang / Diele
- Büro 1 mit nebenanliegendem Abstellraum / Druckerraum
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4 (mit zwei Eingängen)
- Küche
- Besprechungszimmer / Aufenthaltsraum mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- sep. WC mit Waschbecken

Zu dieser Einheit gehört:

- eigener Kellerraum (ideal als Archiv)
- gem. Wasch-/Trockenraum

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.265 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 300,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeisterkosten, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz für monatlich € 30,00 und/oder ein Garagenstellplatz für € 60,00 dazu gemietet werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.

Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.

Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.

Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.

Verkehrsanbindung

Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese Büroetage befindet sich im Erdgeschoss eines Anwesens, dass im Jahre 1912 errichtet und 2021 bis 2022 hochwertig modernisiert wurde. Sie besticht durch die attraktive Lage mitten in der Stadt. Derzeit wird der Hof und die Balkone fertiggestellt. Die Einheit kann ab sofort bezogen werden.

Die Räumlichkeiten bieten insgesamt 5-6 Zimmer mit rund 149 m² Nutzfläche. Die Einheit eignet sich besonders gut als Büro oder Kanzlei für diejenigen, die gesehen werden möchten! Die Räume sind mit vielen Fenstern ausgestattet und verfügen daher über viel Licht.

Die Böden sind mit Vinyl, Fliesen und Parkett ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC wurden modern in grau-weißen Fliesen aufbereitet. Die Wände und Decken sind tapeziert und bereits in weißer Farbe gestrichen. Die Fenster wurden mit Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet. Der Balkon wird noch errichtet.

Im Hof stehen Kfz-Stellplätze und Garagen zur Verfügung. Diese können bei Wunsch dazu gemietet werden (Stellplatz für monatlich € 30,00 und Garage für monatlich € 60,00). Ein eigener großer Kellerraum ist dieser Gewerbeeinheit zugeordnet. Geschäft für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1912 / Renovierung 2021-2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,12 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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