Hier finden 1 bis 2 Familien Ihren Traum vom Eigenheim auf ca. 200 m² bewohnbarer Fläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohn- und Nutzfläche:
- Flur
- 1 ausgebauter Raum mit Ausgang auf den Balkon (derzeit Wohn/Essraum mit Küchenzeile)
- 1 ausgebauter Raum (derzeit Schlafraum)
- Duschbad mit WC
Diese Einheit wird derzeit als Gäste-Appartement genutzt.
Erdgeschoss - Kellerräume:
- Windfang mit Zugang in die ehem. Garage (derzeit Raum für Hobbys)
- Vorratskeller
- Flur mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Heizungsraum / Tankraum
- Treppenaufgang ins OG
Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche:
- Diele
- offenes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon
- offener Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche:
- Wohnstudio
- Schlafzimmer (mit Installation für eine Küche)
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Mit 3.800 Einwohnern finden Sie in Freudenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien sowie Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Freudenberg:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke, sowie ein Seniorenheim. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Freudenberg:
Freudenberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine städtische Musikschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Freudenberg:
Eine Vielzahl an unterschiedlichen Wanderwegen führt Sie um Freudenberg und seine Ortsteile Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental. Dichtes Waldgebiet, malerische Ausblicke, historische Sehenswürdigkeiten und himmlische Ruhe begleiten Sie. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage.
Verkehrsanbindung:
In Kirschfurt sowie zwischen Reistenhausen und Fechenbach bestehen Bahnhöfe der Westfrankenbahn auf der Strecke zwischen Miltenberg und Wertheim.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in einer ruhigen Waldrandlage von Freudenberg, wurde im Jahr 1994 auf einem 1.706 m² großen Grundstück errichtet. Hier finden Sie viel Platz für Kinder, Gäste und Büro oder Sie nutzen die Immobilie als Mehrgenerationenhaus.
Das Anwesen verfügt insgesamt über ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen (ausgebautes Erdgeschoss, sowie Ober- und Dachgeschoss). Das Erd- sowie das Obergeschoss sind über eigene Eingänge im Treppenhaus erreichbar und werden im Augenblick separat genutzt. Das Erdgeschoss wurde zu einem Appartement ausgebaut und bietet einen großen Wohnraum mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Balkon.
Das Obergeschoss ist großzügig aufgeteilt. Über das offene Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon auf der Südseite sowie den Freisitz und Garten. Ein schöner Kachelofen in der Mitte des Raumes sorgt für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme!
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Sie finden auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, ein Studio, sowie drei Schlafräume. In einem Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse installiert.
Das Grundstück bietet ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Die Garage wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Zusätzlich gibt es einen Carport.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1993/1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 113,88 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
