Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Großzügiges Einfamilienhaus mit ganz viel Platz zum Ausbreiten – Jonas & Kroth Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus mit ganz viel Platz zum Ausbreiten

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Details der Immobilie

ID
2862
Ort
64832 Babenhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,00
Wohnfläche
109,00 m²
Grundstücksfläche
577,00 m²
Nutzfläche
218,00 m²
Baujahr
1986
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
2,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-04-04
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Wenn Sie viel Platz benötigen, dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie!
In diesem geräumigen Einfamilienhaus können Sie auf einer Ebene Wohnen und Schlafen. Zusätzlich finden Sie jede Menge Platz in den Kellerräumen, sowie in der großen Doppelgarage oder in der angrenzenden Werkstatt mit Rolltor. Die unterkellerte Werkstatt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich natürlich auch zum Unterstellen eines Wohnmobiles oder einem Boot oder einem Oldtimer.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche:

- Flur
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse
- offene Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Kinderzimmer oder Ankleidezimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Büro/Gast/Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal

Dachgeschoss:

- Flur
- 1 ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizung
- 1 großer Dachboden (nicht ausgebaut) mit Wasseranschluss und 2 Balkonen

Kellergeschoss:

- Flur
- beheizter Kellerraum (derzeit für Hobbyraum)
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Kellerraum III (derzeit Werkstatt)
- Waschküche
- Heizungsraum
- Anschlussraum

Im Hof finden Sie eine große Garage für 2 Fahrzeuge mit Grube und Rolltor. Nebenan steht zusätzlich ein großer, hoher Raum mit Rolltor zur Verfügung. Dieser wurde als weitere Werkstatt genutzt und eignet sich ideal zum Abstellen eines Wohnmobils oder Motorrädern.

Lage

Babenhausen ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet (Landkreis Darmstadt-Dieburg) in Hessen und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Babenhausen verfügt über 16.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch einen vorhandenen Bahnhof und mehrere Busverbindungen. In Babenhausen finden Sie für den täglichen Bedarf mehrere Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker.

Freizeitangebote in Babenhausen:
In Babenhausen stehen Ihnen mehrere Vereine und Wanderwege zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Freibad.

Bildung in Babenhausen:
In Babenhausen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau-Eberbach. Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt (Wiebelsbach-Heubach), Wiesbaden (über Mainz und Darmstadt) sowie nach Frankfurt am Main über Hanau. Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses im Jahre 1986 erbaute, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Anliegerstraße in zentraler Lage von Babenhausen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und überzeugt einerseits mit dem uneinsehbaren Garten und andererseits mit geräumiger Nutzfläche im Keller und in der geräumigen Werkstatt und Garage. Das Anwesen bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien, die sich Ausbreiten möchten. Auch Bastler oder Heimwerker können sich in der eigenen Werkstatt austoben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 109 m² zum Wohnen und Schlafen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist für eine weitere Wohnung ausbaufähig und verfügt über zwei Balkone. Ein Raum wurde bereits ausgebaut. Eine große Gaube sorgt hier für viel Tageslicht. Der ausgebaute Raum mit ca. 19 m² ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht zum Ausbau genehmigt.

Das Anwesen hat im Keller ein riesiges Platzangebot für Hobbies und zum Lagern bzw. Abstellen. Ein Kellerraum sowie die Werkstatt verfügen über Heizkörper.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 eingebaut. Die Böden der Immobilie sind überwiegend mit Fliesen belegt.

Die Werkstatt (neben der Garage) ist mit einem elektrischen Rolltor versehen und bietet idealen Platz zum Abstellen von einem Wohnwagen oder von Motorrädern. Die Garage und die Werkstatt verfügen über mehrere Starkstromanschlüsse.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1987 (Baujahr Wärmeerzeuger 2017)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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