Bereit zum Einzug: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit toller Aussicht vom Balkon, einem Stellplatz und der Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung des Gartens!
Aufteilung des Studios im 1. Stock:
- Diele / Flur
- offener, heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Ausblick
- Küche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kammer mit eigener Gastherme
Zur Eigentumswohnung gehört:
- 1 Außenstellplatz
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
Röllfeld liegt am Rande des Spessarts. Mit 2.121 Einwohnern finden Sie in Röllfeld für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung:
Sie finden im Nachbarort Trennfurt einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Weitere Krankenhäuser gibt es in Wertheim und Aschaffenburg.
Bildung in Röllfeld:
Röllfeld verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule ist im Nachbarort Trennfurt. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Amorbach, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Es befinden sich in Röllfeld ein Turn- und Sportverein, ein Wanderverein, ein Gesangsverein und ein Carnevalsclub sowie diverse andere Vereine. Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot für Fitness und Erholung. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, einen Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Trennfurt gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses charmante Eigenheim erstreckt sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche begeistert die Wohnung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad inklusive Badewanne, Dusche und WC, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum mit eigener Gastherme. Der Balkon mit traumhafter Aussicht rundet das Gesamtpaket harmonisch ab und verspricht erholsame Stunden in toller Atmosphäre.
Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Teppichböden versehen. Die Wohnung verfügt über eine eigene energieeffiziente Gas-Therme mit Brennwerttechnik, die im Juni 2023 eingebaut wurde.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant und ermöglicht ein ruhiges Wohnen in der Nähe des Waldes. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass einem reibungslosen Einzug nichts im Wege steht.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
