Gewerbeetage ideal als Praxis oder Büroräume mit insgesamt ca. 264 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ca. 156 m² und im ausgebauten Untergeschoss nochmal ca. 108 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Empfang
- Wartezimmer mit Zugang in den unbeheizten Anbauund Ausgang ins Freie
- kleiner Raum (vormals Spielzimmer)
- drei Untersuchungs-/Sprechzimmer
- drei Zimmer (vormals EKG-Zimmer, Verbandzimmer und Labor)
- WC mit Waschbecken
Untergeschoss (überwiegend beheizt):
- Diele
- Abstellraum
- Aufenthaltsraum mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss
- 1 Raum mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss
- Technik (innenliegender Raum)
- WC mit Vorraum mit Waschbecken
- Kellerraum mit Küchenanschluss
- Kellerraum
Zur Praxis gehören:
- sechs Kfz-Stellplätze direkt vor dem Anwesen
- eigener Gartenanteil (gepflastert)
Die kleine Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.238 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.
Besonderheiten und Vorzüge:
Sie suchen Platz für Ihre eigene Praxis in bester Lage? Dann haben wir für Sie genau das Richtige!
Das im Jahre 1998 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt ruhig, aber dennoch zentral in Niedernberg. Die Praxisfläche im Erd- und Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 264 m² und beinhaltet zwei WCs. Die Räume verfügen über eine perfekte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie mehrere Untersuchungs- und Behandlungsräume mit Verbandszimmer, Labor, Wartezimmer, Empfang und ein WC. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Räume wie zum Beispiel Archiv, Aufenthaltsraum, Teeküche und Abstellräume zur Verfügung. Die Räume sind überwiegend mit einem Klimagerät ausgestattet.
Sechs Kfz-Stellplätze direkt vor der Praxis runden das Angebot ab.
Im Anwesen befinden sich die Praxisräume und zwei Wohneinheiten. Die Praxisräume sind über einen eigenen, schwellenfreien Eingang von der Straße begehbar und eignen sich wieder als Arzt-/Gemeinschaftspraxis oder als Praxis für Physiotherapie und natürlich alle Heilberufe.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 64 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: B
