Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Helle Wohnträume genießen … Top modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten – Jonas & Kroth Immobilien

Helle Wohnträume genießen … Top modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten

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Details der Immobilie

ID
2676
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfläche
890,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Frühjahr 2020
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
469.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.08.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
158,30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse, überdachtem Freisitz, Garten und Garage

Besonderheiten/Vorzüge:

- Dieses Haus ist ein Glückstreffer: Diese schöne Immobilie wurde sehr aufwendig modernisiert und kann im Frühjahr 2020 bezogen werden.
- 2011 wurden die 3-fachverglasten Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Rolläden können überwiegend elektrisch gesteuert werden. Zum Teil finden Sie auch Fliegengitter an den Fenstern.
- 2011 wurde außen ebenso ein Vollwämeschutz und ein neuer Außenputz angebracht. Gleichzeitig wurde die Kellerdecke und das Dach gedämmt.
- Auf das Flachdach wurde zusätzlich ein Pultdach mit einer Betondecke aufgebracht.
- 2008 wurde die Elektrik überholt und die Warm- und Kaltwasserleitungen, sowie beide Bäder erneuert.
- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen, Holzdielen oder Kork ausgelegt.
- Die Innenwände wurden ökologisch mit Lehmputz in den Wohnräumen und mit Kalkputz in den Schlafräumen saniert.
- Die Decken sind zum Teil abgehängt. Die eingebauten Strahler sorgen für sehr schöne Lichteffekte.
- Zusätzlich gibt es im Garten eine Zisterne mit 3.500 Litern für die Gartenbewässerung.
- Ein uneinsehbarer Freisitz ist von der Küche aus begehbar. Von der zweiten Terrasse können Sie einen schönen Blick in das Tal genießen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1968
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergie: 158,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Aufteilung:

Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Diele mit Ausgang auf den Balkon
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC

Untergeschoss:

- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Diele
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Windfang
- Vorratskeller
- Flur
- Heizungsraum
- Kellerraum

Zum Anwesen gehört eine Garage.

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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