Hier können Sie direkt einziehen ... Renoviertes, gemütliches Einfamilienhaus mit Hof und Garten!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- große Wohnküche
- Wohn- und Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen
- 1 Zimmer derzeit genutzt als Ankleide & Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Kellergeschoss:
- 1 Kellerraum mit Ausgang ins Freie. In diesem Raum befindet sich ein Räucherofen (nicht angeschlossen).
- Heizungsraum mit Öl-Tank / Gas liegt im Haus
- Keller mit einem Anschluss für eine Ofenheizung
- Kellerraum
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1926-1929 im fränkischen Stil errichtet und 2019 von den jetzigen Eigentümern im Innenbereich renoviert.
Die Elektrik wurde überholt, die Wasserleitungen für Bad und Hauswirtschaftsraum erneuert, neue Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) einbaut, die Heizkörper erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Wände sind überwiegend mit Rau- und Glattputz versehen. Die Innentüren wurden im Erdgeschoss in der Farbe weiß überzogen. Im Dachgeschoss sind die Fenster noch in der Farbe braun furniert. Die Böden sind überwiegend mit Vinyl (zum Teil Fliesenoptik und zum Teil Holzoptik) verlegt. Unter dem Vinylboden befindet sich eine Trittschalldämmung und teilweise alte Holzdielen.
Das Anwesen wird mit einer Buderus-Ölheizung von 1998 beheizt. Ein Gas-Anschluss liegt bereits im Heizungsraum.
Die Grundstückszufahrt ist bereits gepflastert. Der Garten wird vom neuen Eigentümer noch fertiggestellt. Hinter dem Haus befindet sich ein Carport, sowie ein angelegter Freisitz. Im Augenblick wird der Zaun erneuert.
Die Immobilie wird voraussichtlich Ende 2021 geräumt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1929 (Baujahr Wärmeerzeuger 1998)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 290,00 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
