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Herrlich und naturnah … Gepflegtes Anwesen mit drei Wohneinheiten und Photovoltaik!

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Details der Immobilie

ID
2909
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10,00
Wohnfläche
262,00 m²
Grundstücksfläche
899,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
6,00
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
849.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-09-27
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
126.92 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Riesige Wohnträume erfüllen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss sowie herrlichem Weitblick ins Grüne. Das Anwesen bietet viel Potenzial und Möglichkeiten für Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten!

Aufteilung:

Erdgeschoss - Hauptwohnung mit ca. 123,76 m² Wohnfläche:

- Diele und Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit nebenanliegender Speisekammer
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoss - sep. Appartement mit ca. 68,82 m² Wohnfläche:

- Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Zugang in den Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Zugang in den Speicher/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 70,05 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Schlafzimmer (derzeit Büro)
- Ausgebauter Kellerraum mit Heizkörper und großem Tageslichtfenster (derzeit Schlafen)

Untergeschoss - Kellerbereich:

- Flur mit Ausgang auf den überdachten Freisitz
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Öllager
- Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr Heizung 2005)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,92 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses Wohnhaus wurde 1981 in Massiv-Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss mit einer abgeschlossenen Einheit ausgebaut. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei Wohneinheiten. Das großzügige Domizil liegt auf einem herrlich angelegten Grundstück mit ca. 899 m² in einer ruhigen und idyllischen Feldrandlage. Natur- und Ruheliebhaber werden diese Lage ganz besonders schätzen!

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 123,76 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung und wunderschönem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Diele wurden vor ca. 3 Jahren mit einem modernen, hellgrauen Vinylboden ausgestattet. Die Schlafräume verfügen über einen Laminatboden und das Badezimmer sowie Gäste-WC sind gefliest.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das helle Dachgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung und ca. 68,82 m² Wohnfläche.

Die tolle Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70,05 m² Wohnfläche und bietet viel Platz in der 2 Zimmer-Wohnung mit einem ausgebauten Kellerraum und einer großen Terrasse.

Im Keller stehen noch mehrere Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer genutzt. Die Wohnungen im Untergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Zusätzlich kommen die Einnahmen von der Photovoltaik hinzu.

Der Verbrauch von Strom, Wasser und Heizung kann für alle drei Wohnungen separat abgelesen und ermittelt werden.

Im Garten gibt es eine Zysterne (ca 4.000 L) für die Gartenbewässerung.

Weiterhin bietet das Anwesen eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei Kfz-Außenstellplätze.

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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