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Herrschaftliche Altbauvilla sucht einen neuen Liebhaber!

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Details der Immobilie

ID
2712
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Villa
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
1.938,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
648.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-06-29
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
32.380,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, herrschaftliche Altbauvilla möchte aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst werden. Umgeben von einem rießigen parkähnlichen Grundstück sucht diese Stadtvilla einen neuen Liebhaber, der mit Liebe zum Detail dieses Schmuckstück wieder zum Strahlen bringt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wintergarten
- Gäste-WC
- Diele

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Wanne und WC
- Diele
- Balkon

Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
- Speicher
- Zimmer
- Zimmer
- WC

Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Öltanks

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten/Vorzüge:

Diese bildschöne Stadtvilla mit Walmdach wurde im Jahr 1930 / 1931 auf einem ca. 1.938 m² großem Areal errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenpool. Der Garten ist uneinsehbar bepflanzt und bietet Gartenliebhabern eine wunderbare Privatsphäre. Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit einer Teilung. Bitte fragen Sie den Kaufpreis bei einer Teilung an.

Die repräsentative Villa verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Weitere Flächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Unternehmern bietet diese Stadtlage im Mischgebiet die Möglichkeit zum Wohnen und/oder Arbeiten.

Wer "Alt und Neu" kombinieren möchte, liegt hier goldrichtig. Massive Holzdielenböden, Holztüren, Wandvertäfelungen, sowie die historischen Einbauschränke in den Dielen und das Treppenhaus aus massiven Holz schmücken diese Immobilie. Eine Raumhöhe von ca. 2,75 m verleiht diesem Schmuckbau ein besonderes Raumgefühl.

Das herrschaftliche Anwesen mit ca. 1.938 m² parkähnlichem Grundstück und wunderschönem Baumbestand ist ein einzigartiges Juwel. Sie finden in diesem alt eingewachsenen und traumhaften Garten viele Möglichkeiten und Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Stadtvilla sucht eine glückliche Familie oder Unternehmer, die mit Liebe zum Detail das Anwesen wieder zum Strahlen bringen.

Wir laden Sie ein, zu einer Besichtigung, damit Sie sich Verlieben ...

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1930/1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 323,8 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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