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Details der Immobilie

ID
2503
Ort
63834 Sulzbach a. Main
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
1334 m²
Nutzfläche
245 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
18
Badezimmer
17
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
27.11.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
165,80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Anwesen mit insgesamt 16 unterschiedlich, großen 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und 3-4 Zimmer-Appartements

Besonderheiten/Vorzüge:

- Die ehemalige Kleiderfabrik wurde 2007 als Gästehaus für 42 Personen und einer großen Wohnung umgebaut und fortlaufend modernisert-
- Fenster: 2007 wurden die kleinen Appartements neu gestaltet und mit neuen Isolierglasfenstern ausgestattet. In der großen Wohnung, in den Kellerräumen und im Treppenhaus befinden sich teilweise Holz und Alufenster.
- Alle Appartements sind mit einer Single-Küche, Betten und div. Mobiliar ausgestattet.
- Neben einer kleinen Grünfläche sind auf dem Grundstück mit ca 1.334 m² insgesamt 15 Kfz-Stellplätze genehmigt
- Vor dem Anwesen gibt es eine Bushaltestelle und sorgt bei Kindern und Erwachsenen für eine gute Verkehrsverbindung. Auch der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
- Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte zu Fuß erreichbar.


Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas (Anlage von 2006)
- Baujahr 1968 - Modernsierung 2006
- Endenergieverbauch Strom: 15,3 kWh (m²a)
- Endenergieverbauch Wärme: 165,8 kWh (m²a)




Lage

Sehenswert in Sulzbach am Main das Portal der alten Kirche, die im letzten Viertel des 18. Jahrhundert errichtet wurde, sowie die alten Türme des Nordtores mit Resten der ehemaligen Dorfmauer. Mit 6.947 Einwohnern finden Sie in Sulzbach für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, diverse Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Ausreichende medizinische Versorgung in Sulzbach:
Drei Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte, einen Internisten, einen Kinderarzt, ein Tierarzt, zwei Heilpraktiker und eine Apotheke. Es befindet sich ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Sulzbach:
Sulzbach verfügt über drei Kindergärten, eine Kindergrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Sulzbach:
Der Markt Sulzbach bietet mit einem attraktiven Walderlebnispfad eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Des Weiteren finden sich in Sulzbach ein Dirtpark, ein Skatepark, eine Mountainbike-Strecke und eine Tennisanlage. In Sulzbach gibt es unter anderem zwei Kegelbahnen, ein Angelsportverein, ein Musik- und Wanderverein, ein Fußballverein sowie ein Judo-Taekwondo-Club. Weitere Freizeitangebote finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Sulzbach ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Frankfurt-Würzburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Sulzbach die Städte Aschaffenburg und Miltenberg problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern über Elsenfeld/Erlenbach nach Mönchberg (Linie 61), nach Sulzbach-Soden (Linie 63), nach Großostheim (Linie 56) und nach Aschaffenburg (Linie 62 und Linie 1).

Ausstattung

Die 1-Zimmer-Appartements verfügen über genügend Platz für ein Doppelbett, die Küchenzeile mit Eßplatz, tw. Wohnbereich, Dusche/WC
Die 2-Zimmer-Appartements verfügen über einen sep. Schlafraum mit Doppelbett und den sep. Wohnbereich mit Küchenzeile und Eßplatz, sowie Dusche/WC


Untergeschoss: (insgesamt drei helle 1-Zimmer-Appartements):

- 1-Zimmer-Appartement 1 mit ca 42,75 m²
- 1-Zimmer-Appartement 2 mit ca 32,26 m²
- 1-Zimmer-Appartement 3 mit ca 32,56 m²
- Hausmeisterraum mit Du/WC = als Appartement 4 bezeichnet

Erdgeschoss: (insgesamt zwei 2-Zimmer-App. und sechs 1-Zimmer-App.)

- 2-Zimmer-Appartement 5 mit ca 27,84 m²
- 1-Zimmer-Appartement 6 mit ca 25,79 m²
- 1-Zimmer-Appartement 7 mit ca 27,26 m²
- 1-Zimmer-Appartement 8 mit ca 27,26 m²
- 1-Zimmer-Appartement 9 mit ca 20,49 m²
- 1-Zimmer-Appartement 10 mit ca 20,90 m²
- 1-Zimmer-Appartement 11 mit ca 20,46 m²
- 1 1/2 Zimmer-Appartement 12 mit 33,83 m² + Aufenthaltsraum

App. Nr 5 + 12 + Aufenthaltsraum können auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Obergeschoss:

- 2-Zimmer-Appartement 13 mit ca 33,73 m²
- 2-Zimmer-Appartement 14 mit ca 42,52 m²
- 1-Zimmer-Appartement 15 mit ca 27,26 m²
- 1-Zimmer-Appartement 16 mit ca 27,47 m²
- 3-4-Zimmer-Appartement mit 2 Duschbädern/WC und Balkon, Nr: 17 mit ca 106 m²

Insgesamt verfügen alle Appartements mit anteiligen Balkon und die Wohnung über ca 640 m² Nutzfläche! Miit allen Nebenflächen beträgt die Gesamtnutzfläche ca 880 m². Die Immobilie ist als Gästehaus mit 15 Stellplätzen genehmigt

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

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