Dieses liebevoll restaurierte Anwesen trägt ein Stück Geschichte in sich und wird umringt von einem ca. 4.548 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, Bachlauf und einem ca. 7.650 m² großen angrenzendem Wiesengrundstück.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Gästehaus, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar!
Aufteilung des Hauptgebäudes:
Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten
- Essbereich mit Kaminofen
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC
Obergeschoss:
- vier Schlafräume
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- 1 Raum mit Anschlüsse für Sanitär
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- drei Räume
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum und Tankraum
Aufteilung des Nebengebäudes (ehemalige Werkstatt - jetzt Gästehaus):
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnbereich mit offenen Kamin
- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten
- Küche
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine
Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchwärmer
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.835 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese architektonische Besonderheit wurde im Jahre 1910 errichtet. Der Keller und das Erdgeschoss wurden in Sandstein erbaut und die oberen Etagen in Fachwerk errichtet. Die Außenfassade wurde in den typischen Farbkombinationen Bergischer Dreiklang restauriert. Das angrenzende Nebengebäude wurde 1910 als Scheune konstruiert und 1946 als Werkstatt (Sandstein und Fachwerk) erweitert und die letzten Jahrzehnte von den Eigentümern als Gästehaus umgebaut. Diese historische Liegenschaft wurde über drei Generationen gepflegt und fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Lassen Sie sich von einem Anwesen mit Geschichte überzeugen. Wir laden Sie ein, dieses Schmuckstück einmal anzusehen. Moderne und Historie bilden hier eine stilvolle Symbiose. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes finden Sie helle, ästhetische Räume mit großen Fenstern - zum Teil Rundbogenfenster - und einem bezaubernden Blick in den Park. Diese modernisierten Räume können sofort zum stilvollen Wohnen bezogen werden.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet noch viel Raumreserve und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Die ehemalige Sandsteinscheune wurde im Jahre 1946 im Obergeschoss mit Fachwerk aufgestockt und als
Werkstatt genutzt. Zu einen späteren Zeitpunkt haben die Eigentümer dieses attraktive Nebengebäude zu einer separaten außergewöhnlichen Wohneinheit mit einem besonderen Ambiente um- und ausgebaut.
Der Außenbereich fasziniert mit vielen Eindrücken. Sie werden eingeladen durch ein elektrisches Flügeltor auf das Grundstück zu fahren. Eine Doppelgarage bietet Platz und Schutz für zwei Fahrzeuge.
Das herrschaftliche Grundstück mit wunderbarem Baubestand ist eine absolute Rarität. Ein Bachlauf teilt das Hauptareal und das angrenzende Wiesengrundstück. Lauschen Sie dem Plätschern des Bachlaufes und lassen Sie sich zum Verweilen einladen.
Energieausweisdaten:
- Bedarfsausweis
- Energieträger: Öl
- Baujahr: 1910
- Endenergiebedarf: 341,40 kWh (m² a)
- Klasse: H
