Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!
Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Diele
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Abstellraum mit eigener Gastherme
Zur Wohnung gehört:
- ein eigener Keller
- ein eigener Garagenstellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 93,00 €. Hierin sind enthalten: Gebäude-, Feuer- und Haftpflichtversicherung, Müllgebühren, Allgemein Wasser, Allgemeinstrom, Hausmeisterdienst, Reinigungsmaterialien, Elementarversicherung, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Kaminkehrer sowie Wartungen.
Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.412 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf:
Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, fünf Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie sieben Apotheken. In Miltenberg und Erlenbach befindet sich je ein Krankenhaus.
Bildung:
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese ca. 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 errichtet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung teilt sich auf in ein offenes Wohn-, Esszimmer mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen Abstellraum mit eigener Gastherme. Die Böden sind einheitlich mit PVC ausgelegt. Das Bad und der Balkon sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Garage und ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung ist seit 2017 für monatlich warm € 450,00 vermietet. Dies entspricht einer Kaltmiete in Höhe von ca € 300,00 zzgl. € 50 ,00 Garage.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82,2 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: C
