Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Kfz-Stellplätzen!
Aufteilung der Dachgeschosswohnung:
- Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Zugang in den Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Zugang in den Speicher/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Speicher als Abstellfläche
Zur Wohnung gehören:
- 2 Kfz-Stellplätze
- Nutzung des gemeinschaftlichen Garten
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese feine Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 in einer ruhigen und idyllischen Feldrandlage errichtet.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das helle Dachgeschoss mit ca. 68,82 m² Wohnfläche. Dort finden Sie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafräume, ein vollwertiges helles Badezimmer sowie zwei Abstellräume.
Vor ca. einem Jahr wurde im Badezimmer das WC und der Waschtisch mit zwei Waschbecken erneuert. Ebenso wurden vor ca. einem Jahr die Holzdecken, Holzfenster sowie die Innentüren neu gestrichen. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die restlichen Räume sind gefliest. Alle Dachflächenfenster (außer Küche) verfügen über Außenrollläden, die mit einer Fernbedingung gesteuert werden können.
Dieser Einheit ist ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Die Möglichkeit für einen zweiten Stellplatz ist gegeben.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1981 (Baujahr Heizung 2005)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,92 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
