Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Hübsche 4-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz! – Jonas & Kroth Immobilien

Hübsche 4-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz!

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Details der Immobilie

ID
2948
Ort
63911 Klingenberg am Main / Röllfeld
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4,00
Wohnfläche
91,60 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
250.000,00 €
Hausgeld
155,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2029-04-25
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
135.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Sofort beziehbar: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Ausblick und Stellplatz!

Aufteilung der Dachgeschosswohnung:

- Diele / Flur
- offener, heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und wunderschönem Ausblick
- Küche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum mit eigener Gastherme

Zur Eigentumswohnung gehört:

- 1 Außenstellplatz
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Röllfeld liegt am Rande des Spessarts. Mit 2.121 Einwohnern finden Sie in Röllfeld für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt.

Medizinische Versorgung:
Sie finden im Nachbarort Trennfurt einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Weitere Krankenhäuser gibt es in Wertheim und Aschaffenburg.

Bildung in Röllfeld:
Röllfeld verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule ist im Nachbarort Trennfurt. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Amorbach, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Es befinden sich in Röllfeld ein Turn- und Sportverein, ein Wanderverein, ein Gesangsverein und ein Carnevalsclub sowie diverse andere Vereine. Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot für Fitness und Erholung. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, einen Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Trennfurt gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden problemlos.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 92 m² Wohnfläche finden Sie vier helle Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit eig. Gastherme und einen Balkon mit schöner Aussicht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Böden dieser Wohnung sind mit Fliesen und Teppich belegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Es sind einige Modernisierungsmaßnahmen durch den neuen Eigentümer erforderlich wie z.B. Austausch der Gastherme und der Teppichböden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Hier können Sie einziehen und in einer ruhigen Lage in Waldnähe wohnen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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