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Ideal als Mehrgenerationenhaus … Modernisiertes Anwesen mit riesigem Platzangebot!

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Details der Immobilie

ID
2778
Ort
63849 Leidersbach / Ebersbach
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
270,00 m²
Grundstücksfläche
535,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
6,00
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
575.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-06-19
Endenergiebedarf
36.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Ideal als Mehrgenerationenhaus: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss, Balkon, Terrasse, Garage und Garten!

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Dachgeschoss mit ca. 110,25 m² Wohnfläche:

- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Zugang in den Spitzboden
- ausgebaute Galerie

Untergeschoss mit ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche:

- 1 großer ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen
- Ausgang auf den großen Freisitz
- 1 heller, ausgebauter Raum
- 1 ausgebauter Zwischenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- großer Freisitz

Die ausgebauten Räume im Untergeschoss wurden 1972/1974 als Einliegerwohnung errichtet. 2011 wurde das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung im Freistellungsverfahren aufgestockt. Daher dürfen die Räume im Untergeschoss nicht als eigenständige Wohnung ausgewiesen werden. Ob die Untergeschossräume als eigenständige Wohnung genutzt werden dürfen ist über ein Bauantrag zu prüfen.

Untergeschoss - Kellerbereich:

- Flur
- Anschlussraum
- Heizungsraum
- Kellerraum

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1973/1974 (Aufstockung und Modernisierung 2011)
Wesentlicher Energieträger: Strom und Solar
Endenergiebedarf: 36,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Die „Leidersbacher“ sind gastfreundlich und lebensfroh. Dies wird durch die Tatsache unterstrichen, dass die Gastronomie in dieser Gemeinde einen ausgezeichneten Ruf genießt. Durch etwa 50 Vereine kommt auch die Gesellschaft nicht zu kurz. Es werden vielfältige Aktivitäten geboten und viele Feste gefeiert. Mit 5.022 Einwohnern finden Sie in Leidersbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Leidersbach:
Drei Allgemeinmediziner, einen Sportmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Leidersbach:
Leidersbach verfügt über drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Aschaffenburg und Miltenberg.

Sport- und Freizeitangebote in Leidersbach:
Die sehr gut ausgebauten Fern- und Rundwanderwege mit Schutzhütten und Grillplätzen laden zum Wandern und Radeln durch die schönen Leidersbacher Wälder und Fluren ein. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet.
Ebenso verfügt Leidersbach über eine Wassertretanlage mit Barfußpfad, einen Bürgerpark, eine Bücherei, ein Jugendtreff und vielen Kinderspielplätzen. Leidersbach bietet die Möglichkeit Fußball und Handball zu spielen sowie Turnvereine, Musikvereine und Wandervereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 erreichen Sie von Leidersbach in 15 Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bus werden außerhalb Leidersbach die Stadt Aschaffenburg und Elsenfeld (Buslinie 62) und innerhalb von Leidersbach alle Ortsteile problemlos erreicht.

Ausstattung

Besonderheiten / Vorzüge:

Dieses geräumige Anwesen wurde 1974 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in massiver Bauweise errichtet und 2011 im Freistellungsverfahren aufgestockt und als Zweifamilienhaus umgebaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage in der Nähe zum Wald.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 101 m² verfügt über 3-Zimmer, einer Küche, einem neuen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, einem Balkon sowie einem Gäste-WC. Diese Wohnung wird voraussichtlich Ende 2021, spätestens bis März 2022 frei.

Die ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum und Galerie sowie Terrasse. Diese Wohnung bietet Platz für eine Familie und wird ca. Mitte August 2021 frei.

Das Untergeschoss wurde im Jahr 2000 und 2005 modernisiert. Hier finden Sie drei ausgebaute Räume. Davon einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad mit WC und einen großen Freisitz. Die ausgebauten Räume bieten Platz auf ca. 77 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Anwesen wurde im Zuge der Dach-Aufstockung 2011 aufwendig modernisiert. Bereits 2003 wurden eine PV-Anlage und eine Solarthermie (für Heizung und Warmwasser) installiert. Ebenso wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe eingebaut und die Immobilie mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Bad im Untergeschoss wurde 2005 modernisiert und das Bad im Erdgeschoss 2011 erneuert. Die Böden des Wohnhauses sind mit Fliesen, PVC, Vinyl und Laminat ausgelegt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird ausschließlich über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Erdgeschoss und Untergeschoss werden über Heizkörper und das Badezimmer im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt.

Weitere Informationen zu den technischen Daten finden Sie im Exposé!

Grundrisse

Spitzboden (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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