Diese Immobilie bietet Familien Wohnkomfort auf zwei Ebenen! Anwesen mit 1 bis 2 Wohneinheiten, zwei Garagen und großem Hofraum.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Esszimmer (Möglichkeit für ein Schlafzimmer)
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Spielzimmer oder Büro
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
Obergeschoss:
- Flur
- 1 Raum als Wohnküche nutzbar
- Schlafzimmer 1 (auch als Wohnzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Wanne und WC
- Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf den Balkon
Kellergeschoss:
- Lagerkeller
- Tankraum
- zwei Kellerräume
- Werkstatt/Hobbyraum
- Gartengeräte
Zum Anwesen gehört eine große Garage mit zwei Stellplätzen.
Collenberg, zwischen Miltenberg und Wertheim, in der wunderschönen Landschaft am Rande des Südspessarts gelegen, ist Ausgangspunkt für Wanderungen auf markierten Wanderwegen.
Mit 2.463 Einwohnern finden Sie in Collenberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Metzgereien und Bäckereien. Lebensmittelmärkte finden Sie im Nachbarort Freudenberg.
Medizinische Versorgung in Collenberg:
Einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker und eine Apotheke. In Freudenberg finden Sie ein Massage- und Krankengymnastikpraxis und weitere Ärzte. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Collenberg:
Collenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Collenberg:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem regen und bunten Vereinsleben bei und laden ein, in der Freizeit gemeinsam mit anderen einem Hobby nachzugehen. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es unter anderem auch ein Gesangsverein und einen Imkerverein. In Freudenberg befinden sich ein Freibad und ein Skilift mit Flutlichtanlage. Alle 2 Jahre wird ein Open-Air-Festival am Skilift veranstaltet. Beliebt ist auch das Bauerntheater.
Verkehrsanbindungen:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Collenberg hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg – Wertheim – Tauberbischofsheim – Crailsheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen.
Besonderheiten/Vorzüge:
Dieses sehr individuelle Einfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Das Anwesen wurde 1929 errichtet, 1965 angebaut und aufgestockt und 1977 wurde zusätzlich auch der Anbau aufgestockt. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen. Auf insgesamt ca.185 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sind sechs Zimmer und zwei Bäder zu finden. Das Anwesen eignet sich für eine große oder zwei Familien. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Spielzimmer oder Büro, ein Gäste-WC und ein großes Bad. Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss. Hier ist ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon, eine große Diele und ein Bad zu finden. Sowohl Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss verfügen über vollwertige Badezimmer, es stehen Ihnen eine große Dusche und Badewanne im EG und eine Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 496 m² und ist sehr pflegeleicht. Der Hofbereich ist durch ein Tor abgeschlossen. Hier finden Sie zwei Garagen und eine Abstellmöglichkeit für Anhänger oder Motorräder. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den Keller- und Abstellräumen, einen ausgebauten Hobbyraum.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1929/Anbau und Aufstockung 1965/1977 (Baujahr Heizungsanlage 2010)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf:297,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
