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Ideal für Handwerker: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten

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Details der Immobilie

ID
2745
Ort
63868 Großwallstadt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
403,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Baujahr
1912
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
1,00
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-01-04
Endenergiebedarf
574.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in zentraler Lage von Großwallstadt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Diele mit Zugang in das Nebengebäude

Dachgeschoss:
- drei Schlafräume
- zwei Abstellräume
- Flur

Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1912
- Wesentlicher Energieträger: Holz/Strom/Öl (Ofenheizung)
- Energiebedarf: 574,50 kWh (m²a)
- Energiebedarfsausweis: H

Lage

Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.127 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Ein Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und einer Tauchschule. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde 1912 auf einem ca. 403 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine Handwerkerfamilie.
Das Anwesen ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

Selbstverständlich können Sie auch den Abriss des Wohnhauses in Betracht ziehen und im Anschluss neu bebauen.

Bebauung:

Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB.

Bebauung nach § 34 BauGB:

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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