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Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit tollem Ausblick!

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Details der Immobilie

ID
2738
Ort
63931 Kirchzell / Ottorfszell
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
577,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Balkone
2,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
298.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-11-16
Endenergiebedarf
217.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie die Ruhe: Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit tollem Ausblick!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und auf die Terrasse
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Diele

Dachgeschoss - nachträglich ausgebaut -

- zwei ausgebaute Zimmer / Studios - derzeit als Schlafzimmer genutzt
- Duschbad mit WC
- Abstellraum
- Flur

Untergeschoss / Kellerbereich:

- Flur
- zwei Hobbyräume mit Ausgang auf die Terrasse (mit Tageslichtfenster und Heizung)
- WC
- Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Heizungskeller
- Tankraum
- Kellerraum
- Abstellraum/Werkstatt

Zum Anwesen gehört eine Garage im Erdgeschoss mit Ausgang auf den Balkon.

Lage

Der Markt Kirchzell liegt inmitten der herrlichen Landschaft des Odenwaldes. Wälder, sanfte Hügel, Wiesen und Felder prägen die idyllische Landschaft. Mit 2.332 Einwohnern finden Sie in Kirchzell für den täglichen Lebensbedarf: Zwei Metzgereien und zwei Bäckereien, einen Lebensmittelmarkt und eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe.

Medizinische Versorgung in Kirchzell:
In der Nahen Gemeinde Amorbach finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.

Bildung in Kirchzell:
Kirchzell verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kleinkindgruppe und einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg und Amorbach.

Sport- und Freizeitangebote in Kirchzell:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei, es gibt Schützen-, Gesangs- und Musikvereine ebenso wie einen Sportverein. Kirchzell bietet zwei Turnhallen, eine Tennishalle und Sport- und Tennisplätze. Außerdem finden Sie in Kirchzell einen Campingplatz und wunderschöne Wanderwege für Freizeitsportler. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg finden Sie ein Hallenbad und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Über Amorbach erreichen Sie die Bundesstraße 469, die nach Miltenberg führt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 Richtung Würzburg und Frankfurt. Der nächste Bahnhof liegt in Amorbach und Miltenberg, von dort finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg. Durch Kirchzell fährt die Buslinie 96 und 95, die nach Amorbach und in die nahe liegenden Orte fahren.

Ausstattung

Besonderheiten / Vorzüge:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erbaut und ist wunderschön ruhig in Ottorfszell gelegen. Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrassen und Balkone bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne und über das Tal. Der Garten eignet sich für Kinder zum Spielen oder als Nutzgarten.

Die Fußböden sind überwiegend mit Vinyl ausgelegt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit ca. 64 m² Wohnfäche ausgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Terrasse.

Im Keller befinden sich zwei beheizte Hobbyräume mit Tageslicht und insgesamt ca. 34 m² Nutzfläche.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergie: 217,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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