Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Idyllische Lage zum Wohnen! – Jonas & Kroth Immobilien

Idyllische Lage zum Wohnen!

Zurück

Details der Immobilie

ID
2907
Ort
63785 Obernburg
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
8,00
Wohnfläche
174,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
6,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
397.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-08-18
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
227.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in herrlich grüner Umgebung von Obernburg überzeugt insbesondere mit seiner Raumvielfalt und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - hier stehen Ihnen viele Optionen offen!
Die Immobilie weist einen altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der passionierten Handwerkern mit kreativen Wohnideen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Aufteilung:

Untergeschoss:

- Flur mit Hauseingang
- 5 Zimmer (davon 4 Zimmer mit einem Waschbecken)
- Duschbad mit WC
- Kellerraum
- Heizungsraum

Erdgeschoss:

- Flur mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer
- 1 Zimmer, hinter dem Wohnzimmer (Leichtbauwand, kann geöffnet werden)
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmetauscher 1999, Baujahr Brenner 2007)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese Wohnimmobilie wurde zusammen mit der Nachbarwohnung im Jahr 1963 errichtet und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dieses Domizil verfügt einmal über ca. 618 m² Gartengrundstück plus ca. 205 m² Garagengrundstück. Die Wohneinheit steht auf ca. 100 m² Grundstück. Die private Zufahrt mit ca. 155 m² steht beiden Einheiten zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein idyllischer Baumbestand. Das Anwesen liegt naturnah an einer benachbarten Grünfläche.

Das großzügige Wohnhaus möchte aus dem Schlaf geweckt werden und verspricht dabei Familienfreundlichkeit und maximales Wohlfühlpotenzial auf ca. 174 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit angrenzendem Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon. Über den langen Flur erreichen Sie die Küche mit Einbauschränken, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches mit einer Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt wurde. Diese Wand kann zurückgebaut und das Wohnzimmer somit vergrößert werden. Ausgestattet ist diese Ebene überwiegend mit holzverkleideten Wänden sowie Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden. Die Kunststofffenster wurden unterschiedlich in den Jahren 1993, 2006, 2008, 2009, 2015 und 2018 erneuert. Die Fenster im Badezimmer, Küche sowie Esszimmer sind 3-fach verglast. Die Türe zur Terrasse wurde 2010 eingebaut.

Das UG ist aufgeteilt in fünf gleich geschnittene Zimmer. Diese Räume können als weitere Schlafräume, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin steht auf dieser Etage ein kleines Duschbad mit WC zur Verfügung. Die Böden sind mit PVC und Teppich belegt. Alle Kunststofffenster im UG wurden 2013 ausgetauscht.

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)
Untergeschoss (kein Maßstab)

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe