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Ihr neues Zuhause: Tipptopp gepflegtes Einfamilienhaus mit sep. Appartement und drei Garagen

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Details der Immobilie

ID
2663
Ort
63924 Kleinheubach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
505 m²
Nutzfläche
70 m²
Baujahr
1959
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Sept 2020
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
429.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.07.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
125,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen! Großzügiges Einfamilienhaus mit sep. Appartement, drei Garagen und ganz viel Platz zum Ausbreiten.

Besonderheiten/Vorzüge:

- Das gepflegte Anwesen wurde 1959 als Einfamilienhaus errichtet und 1980 durch einen Anbau vergrößert und erweitert.
- Im Jahr 1995 wurde die Heizungsanlage getauscht und die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurde die Doppelgarage und der Hauswirtschaftsraum angebaut und das erste Obergeschoss mit dem Appartement aufgestockt.
- Von der großzügigen Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang in das Wohnhaus.
- Das Anwesen verfügt über eine Hauptwohnung über 2 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Freisitz, und einem separaten Appartement mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
- Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus für "Jung und Alt" oder zum Wohnen und Arbeiten.
- Das Erdgeschoss ist zum Teil mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen Kachelofen, der im Winter und in der Übergangszeit für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Kachelofen wurde 2012 komplett saniert und funktioniert einwandfrei.
- Die modernen Bäder werden mit einer Fußbodenheizung und Handtuchwärmer beheizt. Das Hauptbad wurde 2016 und das Duschbad im Appartement 2011 erneuert.
- Die Isolierglasfenster wurden zum Teil 2013 und 2015 getauscht.
- Im separaten Appartement finden Sie eine hochwertige, neue Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Neben der großen und hohen Doppelgarage finden Sie eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
- Die Außenfassade der Immobilie wurde 2017 neu gestrichen.


Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1959/1980
- Wesentlicher Energieträger: Gas/Holz (Heizungsanlage von 1995)
- Energiebedarf: 125,9 kWh (m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Lage

Kleinheubach ist eine kleine Marktgemeinde, die inmitten einer wunderschönen Landschaft liegt und über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Mit 3634 Einwohnern finden Sie in Kleinheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Kleinheubach:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Facharztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in Miltenberg und Erlenbach.

Bildung in Kleinheubach:
Kleinheubach verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, einen Schülerhort sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Erlenbach, Obernburg, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Kleinheubach:
Die unterschiedlichen Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Pferdesportverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Kleinheubach bei. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglicht viele Freizeitsportarten. Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten sind nur einige der Möglichkeiten. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 führt direkt durch die Gemeinde und ist eine wichtige Verbindungsachse nach Aschaffenburg und das Rhein-Main Gebiet. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Kleinheubach liegt an der Bahnlinie Aschaffenburg – Wertheim und es bestehen regelmäßige Verbindungen in diese Städte sowie nach Miltenberg und zu anderen Orten in der Umgebung. Außerdem gibt es Busverbindungen.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss (Hauptwohnung):

- Windfang/Garderobe
- Gäste-WC
- Esszimmer mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Wohnzimmer mit Glasschiebetür und Kachelofen
- Küche
- Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in die Doppelgarage
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2/Büro
- Treppenaufgang ins OG

Obergeschoss (Hauptwohnung):

- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleide
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Obergeschoss (Appartement):

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gäste
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Einbauküche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss (teilunterkellert):

- Heizungsraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, einen Stellplatz und einen kleinen Garten.

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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