Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Klein, aber mein! Charmante DHH mit Freisitz und kl. Garten – Jonas & Kroth Immobilien

Klein, aber mein! Charmante DHH mit Freisitz und kl. Garten

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Details der Immobilie

ID
3122
Ort
63939 Wörth am Main
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4,00
Wohnfläche
91,00 m²
Grundstücksfläche
234,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
249.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2027-07-29
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
322.71 kWh/(m²*a)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ... Gemütliche Doppelhaushälfte mit überdachtem Freisitz und kleiner Gartenfläche!

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele/Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:

- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.

Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.

Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte, die im Jahr 1950 in massiv Bauweise errichtet wurde. Auf einem Grundstück befinden sich zwei Häuser mit einer gemeinschaftlichen Zufahrt. Das Grundstück wurde bereits geteilt und neu vermessen. Das in 1. Reihe stehende Wohnhaus steht zum Verkauf.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Außenbereich bzw. am Hauseingang befindet sich ein überdachter Freisitz.

Das Wohnhaus ist mit Isolierglas-Holzfenstern aus dem Jahr 1987 ausgestattet und wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt. Der Dachboden wurde bereits gedämmt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1950 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2024)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322,71 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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