Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH *** Landhaus mit idyllischem Grundstück *** – Jonas & Kroth Immobilien
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*** Landhaus mit idyllischem Grundstück ***

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Details der Immobilie

ID
2595
Ort
63928 Eichenbühl
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
2.342,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1920
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
450.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.04.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
180,80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre, Doppelgarage, Wintergarten und jede Menge Platz

Hier warten viele Besonderheiten und Vorzüge auf Sie:

- Die Immobilie wurde ca 1920 erstellt und 1987 mit einem Anbau, sowie dem Wintergarten und einer Doppelgarage erweitert und modernisiert.
- Ein Anwesen zum Wohlfühlen, denn es gibt neben 2 Kaminen, Cotto-Bodenbeläge, Holzbalken, große Sprossenfenster und Sprossentüren, eine riesige Terrasse und jede Menge Platz zum Ausbreiten für Sie, Ihre Kinder, Ihre Gäste oder Ihr Büro.
- Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang ins Wohngebäude. Weitere Stellplatzmöglichkeiten finden Sie vor oder neben der Doppelgarage.
- Das herrlich, idyllische Grundstück bietet viele Sonnen- und Schattenplätze zum Relaxen und Erholen. Auch am angrenzenden Bachlauf können Sie gemütlich verweilen.

Energieausweisdaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1920/1987
- wesentlicher Energieträger: Öl (Viessmann-Brennwertheizung von 2010)
- Endenergie: 180,8 kWh (m² a)

Lage

Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.700 Einwohnern finden Sie in Eichenbühl: Mehrere Metzgereien und Bäckereien, einige Gaststätten und Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Eichenbühl:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Eichenbühl:
Eichenbühl verfügt über ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Eichenbühl:
In Eichenbühl gibt es zudem eine Reihe unterschiedlicher Vereine, denen man sich in der Freizeit anschließen kann. So gibt es unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl Tennisplätze, eine Reitanlage und einen Golfplatz.
Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport sowie ein Schwimmbad.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Der nächste Bahnhof liegt in Miltenberg, von dort bestehen gute Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim. Mit dem Bus erreichen Sie die Ortsteile und die umliegenden Orte problemlos.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wintergarten
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Abstellraum
- Bibliothek/Musikzimmer
- Gäste-WC
- Büro
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Flur
- Ankleide
- Bad 1
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Bad 2
- Gäste-WC
- Diele

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Tankraum
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Die Kellerräume befinden sich ausschließlich unter dem 1920 erstellten Gebäude!

Doppelgarage:
- Platz für 2 PKWs
- über der Garage finden Sie noch ein nachträglich ausgebautes Studio und ist direkt vom Wohnhaus zugänglich

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

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