Entspannung pur: Einfamilienhaus auf 3.017 m² idyllischem Grundstück am Ortsrand von Röllfeld lädt zur Ruhe und Naturverbundenheit ein!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele und Garderobe mit Zugang in das Dachgeschoss und Untergeschoss
- offenes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- offener Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer I (Anbau von 1996)
- Schlafzimmer II mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken
- separates WC
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Untergeschoss - Wohnbereich:
- Diele / Flur mit Zugang in das Erdgeschoss
- zwei Zimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
- ein Zimmer (im Anbau aus den 70er Jahren)
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Untergeschoss - Kellerbereich:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Abstellraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1960 / Anbau 1970 / Erweiterung 1996 (Baujahr Wärmeerzeuger 2005)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,51 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Röllfeld liegt am Rande des Spessarts. Mit 2.121 Einwohnern finden Sie in Röllfeld für den täglichen Lebensbedarf: Eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung:
Sie finden im Nachbarort Trennfurt einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Röllfeld:
Röllfeld verfügt über einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule ist im Nachbarort Trennfurt. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Es befinden sich in Röllfeld ein Turn- und Sportverein, ein Wanderverein, ein Gesangsverein und ein Carnevalsclub und diverse andere Vereine. Für Freizeitsportler, Wanderer, Radfahrer und Inline-Skater gibt es ein großes Angebot für Fitness und Erholung. Außerdem verfügt Klingenberg über ein Freibad, ein Heimats- und Weinbaumuseum, ein Obstkulturpark, einige Künstlerateliers und die Burgruine Clingenberg. In Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg und Großwallstadt gibt es weitere Hallen- und Freibäder. Kinos finden Sie in Erlenbach und in Aschaffenburg
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B469 verbindet Trennfurt und Klingenberg mit der Stadt Aschaffenburg und den Autobahnen A3 Frankfurt am Main-Würzburg, A45 Dortmund-Aschaffenburg und A66 Hanau-Fulda. In Trennfurt gibt es ein Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügige Wohnflächen, eine einzigartige Lage am Ortsrand von Röllfeld direkt an Wiese und Wald sowie eine unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum von Klingenberg für den täglichen Bedarf. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten - alles ist denkbar!
Errichtet wurde das Anwesen ursprünglich als Einfamilienhaus in den Jahren 1960-1962. Im Laufe der Zeit wurde es um ein Schlafzimmer im Untergeschoss in den 70er Jahren sowie einem Anbau im Erdgeschoss im Jahr 1996 erweitert, wobei ein weiteres Schlafzimmer über der Garage entstand. Die freistehende Immobilie wurde bisher mit einer Größe im Erdgeschoss von etwa 100 m² sowie im Untergeschoss mit etwa 84 m² als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über separate Eingänge für beide Etagen.
Die Fenster wurden 2014 und 2017 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, während einige der Rollläden noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Im Erdgeschoss sind die Böden mit Fliesen, Teppich und Parkett belegt, während im Untergeschoss hauptsächlich PVC-, Teppich- und Fliesenböden zu finden sind.
Besonders herausragend ist das großzügige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand sowie die naturnahe Lage mit unverbaubarem Ausblick. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Möglicherweise bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für eine weitere Bebauung.