Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume für 2 Familien unter einem Dach mit einem besonderen Wohnambiente und einem herrlichen Garten in ruhiger Wohnlage!
Das Anwesen bietet viel Potenzial und Möglichkeiten für Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus oder Platz zum Ausbreiten für Kinder, Gäste und Büro sowie für Selbstnutzer oder zum Vermieten!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Obergeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche:
- Flur
- offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon I
- Küche mit Ausgang auf den Balkon II
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut):
- sehr schön ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizkörper
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zum Ausbau vorbereiteter Raum/Speicher I mit Tageslicht und Heizkörper
- Speicher über dem Anbau
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum mit Ausgang ins Freie
- Waschküche
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Obernburg OT Eisenbach und wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 937 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1963 wurde die Immobilie aufgestockt und im Jahr 1976/1977 durch einen Umbau und Anbau erweitert und vergrößert.
Das Anwesen verfügt insgesamt über ca. 248 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erd- und Obergeschoss sind großzügig aufgeteilt und bieten ein offenes Raumgefühl im geräumigen Wohn- und Esszimmer. Über beide Wohnzimmer erreichen Sie jeweils die Terrasse und den Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten. Im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme. Diese zwei Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem Zimmer und einem zusätzlichen Duschbad mit WC ausgebaut. Ein weiteres Zimmer bietet noch Potenzial.
Die Böden der Immobilie sind überwiegend mit Holzdielen und Fliesen belegt. Die Alu-Isofenster sind teilweise aus 1977 und 1984. Die Dachflächenfenster sind aus Holz und wurden nachträglich ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1991 eingebaut.
Auf dem ca. 937 m² großen Grundstück empfängt derzeit ein blühender Garten den neuen Eigentümer. Der herrliche Garten mit der großen Terrasse ist ein richtiges Paradies. Hier können Sie die Ruhe genießen.
Es steht noch eine Garage mit nebenanliegender Holzlege zur Verfügung.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1955 Errichtung / 1963 Aufstockung / 1976-1977 Anbau
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
