Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Mit Blick in die Weinberge … Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen – Jonas & Kroth Immobilien

Mit Blick in die Weinberge … Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen

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Details der Immobilie

ID
2717
Ort
63820 Elsenfeld / Rück
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
222,00 m²
Grundstücksfläche
1.186,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
5,00
Badezimmer
3,00
Balkone
3,00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
479.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-08-09
Endenergiebedarf
205.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Das ist die perfekte Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung und zum Vermieten: Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick ins Tal und auf die Weinberge. Das Anwesen hat viel Potenzial und bietet viele Möglichkeiten für Jung und Alt!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Offene Diele
- Offener Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und off. Kamin, sowie Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Erker
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon mit Blick auf die Weinberge

Dachgeschoss:
- Offene Diele
- Offenes Wohnstudio mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Büro/Kind/Abstellraum
- Balkon 1
- Balkon 2

Untergeschoss (nachträglich ausgebaut):
- Diele
- 1 Keller ausgebaut als Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 1 Keller ausgebaut als Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- 1 Keller ausgebaut als Küche
- 1 Keller ausgebaut als Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Abstellraum

- Zugang in die Kellerräume:
- Waschküche mit Heizungsanlage
- Öltanks
- Abstellraum
- Kellerraum unter der Terrasse

Lage

Mit 1.540 Einwohnern finden Sie in Rück für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei und ein Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Elsenfeld.

Medizinische Versorgung in Rück-Schippach:
Sie finden im Nachbarort Elsenfeld mehrere Ärzte und Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Rück-Schippach:
Rück-Schippach verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule und die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote in Rück-Schippach:
In Rück-Schippach gibt es unterschiedliche Vereine, denen man sich anschließen kann. So gibt es unter anderem einen Musikverein, ein Tischtennisverein, ein Gesangsverein und ein Fußballverein. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie im Nachbarort Elsenfeld und in den umliegenden Orten.

Verkehrsanbindung:
Rück-Schippach ist über den Nachbarort Elsenfeld gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Einen Bahnhof finden Sie in Elsenfeld. Die Busse führen durch den Ortskern nach Elsenfeld (Linie 69) und nach Eichelsbach (Linie 64).

Ausstattung

Besonderheiten / Vorzüge:

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1983 in Massivbauweise erbaut. Um 1991 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss ist eine abgeschlossene Einheit für sich. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei Geschosse und die Möglichkeit für drei abgeschlossene Einheiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.186 m² großem Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage. Natur- und Ruheliebhaber sind hier Willkommen.

Das großzügige Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einer Wohnküche, einem Badezimmer, Gäste-WC und einem Abstellraum mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dieser Wohnung haben Sie einen herrlichen Blick in die Weinberge und über das Tal. Im offenen Wohnbereich sorgt ein hochwertigen Kachelofen und ein offener Kamin für zusätzliche Wärme und eine schöne Optik. Die komplette Etage wurde bis auf das Schlafzimmer mit Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer finden Sie einen hellen Teppichboden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Dieses hübsche Dachgeschoss kann mit der Erdgeschosswohnung zusammen oder als sep. Einheit genutzt werden. Auch hier finden Sie im Wohnstudio einen wunderschönen Kamin mit Kassette. Die Böden wurden teilweise mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Das Dachgeschoss mit seinen Holzbalken und dem Kaminofen verleiht eine wunderschöne gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung. Diese verfügt neben zwei Zimmern, über eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Diese Etage wurde überwiegend mit Fliesen und mit Teppichboden im Schlafzimmer ausgestattet.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 205,8 kWh (m² a)
Energieeffiienzklasse: G

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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