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Mitten in der Stadt: Schicke 4-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss!

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Details der Immobilie

ID
2872
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4,00
Wohnfläche
149,00 m²
Baujahr
1912
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Warmmiete
1.655,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaltmiete
1.265,00 €
Betriebskosten (Netto)
300,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-05-08
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
137.12 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Moderne, helle 4-5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon!

Aufteilung der Wohnung:

- große Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Durchgang zum Esszimmer
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit nebenanliegender Ankleide
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II oder Büro für Homeoffice (dieser Raum hat einen 2. Eingang über das Treppenhaus)

Zur Wohnung gehört:

- ein eigener Kellerabteil
- gem. Wasch-/Trockenraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.265 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 300,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeisterkosten, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz für monatlich € 30,00 oder ein Garagenstellplatz für € 60,00 dazu gemietet werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem netten Städtchen Obernburg am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Das Städtchen hat etwa 8.600 Einwohner und grenzt im Norden an Großwallstadt und im Süden an Wörth am Main.

Obernburg hat alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören beispielsweise mehrere Metzger, Bäcker und Supermärkte und Discounter. Die Stadt lädt mit schicken Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Ein Museum und eine Stadtbücherei sind ebenfalls vorhanden.

Die medizinische Versorgung in Obernburg ist ausgezeichnet. Im Ort befinden sich mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Zahnärzte. Dazu Logopäden, Heilpraktiker und verschiedene Apotheken. Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten Aschaffenburg, Miltenberg und Erlenbach.

Eine große Rolle spielt für Familien immer auch die Versorgung mit Schulen und Kindergärten. Auch hier herrscht in Obernburg am Main kein Mangel. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, eine Grund -und Mittelschule, Realschule und Berufsschule. Gymnasien befinden sich in der Nähe in Erlenbach und Elsenfeld.

Verkehrsanbindung

Obernburg hat eine Anbindung an Linien- und Schulbusnetz. Die Anbindung an das Bahnnetz erfolgt über den Bahnhof Obernburg-Elsenfeld. Mit dem Auto kommen Sie problemlos über den Autobahnzubringer B469 zur A3 Richtung Frankfurt und Würzburg. Das dauert nicht mehr als 5 Minuten. Die nächstgrößere Stadt Aschaffenburg ist in 15-20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Anwesen liegt mitten in der Stadt, ganz zentral in Obernburg. Die Immobilie wurde 1912 errichtet und in den Jahren 2021-2022 hochwertig modernisiert. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden fertiggestellt, es fehlt lediglich der Balkon, der in kürzester Zeit errichtet wird. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Die moderne Wohnung mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Durchgang in das Esszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Balkon wird noch errichtet, dieser wird vom Esszimmer begehbar sein.

Die Räume sind überwiegend mit einem einheitlichen, modernen Vinyl ausgestattet. Das große Kinderzimmer, welches vom Treppenhaus zugänglich ist, ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden gefliest. Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und bereits in weißer Farbe gestrichen. Die Fenster wurden mit Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet. Weiterhin wurde ein Gas-Anschluss geschaffen und eine neue Heizung und Heizkörper eingebaut.

Im Hof stehen Kfz-Stellplätze und Garagen zur Verfügung. Diese können bei Wunsch dazu gemietet werden (Stellplatz für monatlich je € 30,00 oder Garage für monatlich je € 60,00). Ein eigener großer Kellerraum ist dieser Wohnung zugeordnet. Geschäft für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1912 / Renovierung 2021-2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,12 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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