Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH *** Neubau-Erstbezug *** Schwellenfreie Neubauwohnung mit Terrasse und Garten – Jonas & Kroth Immobilien
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*** Neubau-Erstbezug *** Schwellenfreie Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

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Details der Immobilie

ID
2467
Ort
63839 Kleinwallstadt
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
111,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
Absprache Herbst 2017
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
288.800,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
01.07.2016
Befeuerungsart
Elektroheizung
Endenergiebedarf
13,80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

360° Rundgang ansehen unter: https://ogulo.de/1663/kleinwallstadt

*** Neubau- Erstbezug *** KfW 55 Energiestandard ***

Besonderheiten/Vorzüge:

- nagelneue Eigentumswohnung: hell, modern und in exklusiver Bauqualität
- Sie können den Bodenbelag, die Türen, die Sanitärausstattung in dieser Wohnung noch selbst, gemäß Baubeschreibung auswählen. Der Bezug ist in ca 3 Monaten ab Zusage möglich
- schwellenfreier Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnung. Ideal für ältere Herrschaften oder auch für junge Familien, die gerne auf einer Ebene und ohne Treppen leben möchten!
- KfW 55 Energiestandard, das spart Ihnen monatliche Energiekosten. Sole-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren mit 3-fach Isolierglas
- Fußbodenheizung mit modernen Fußböden,
- elektrische Rolläden und viele bodentiefe Fenster
- großzügiger Aufzug, damit Sie auch das Kellergeschoss bequem ohne Treppen erreichen.
- Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC,
- Sie haben die Möglichkeit Fördermöglichkeiten oder zinsverbilligte Darlehen für das Effizienzhaus 55 in Anspruch zu nehmen
- Die Lage ist ruhig und doch zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie kleinere Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe ergänzen die Attraktivität dieses Ortes
- Kleinwallstadt ist hervorragend vernetzt durch die Anbindung an den Großraum Frankfurt/Aschaffenburg und durch gute Bus- und Bahnverbindungen sowie den optimalen Anschluss an die B 469 erreichbar!

Bei Interesse fordern Sie bitte die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!


Energiedaten:

- Engeriebedarfsberechnung
- Baujahr: Baubeginn 2016/Fertigstellung ca 8/2017
- wesentlicher Energieträger: Strom-Mix,
- Endenergie: 13,8 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse A+

Lage

Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft, zwischen den Wald reichen Mittelgebirgen Spessart und Odenwald. Mit 5718 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte.

Medizinische Versorgung
Sie finden in Kleinwallstadt zwei allgemeine Ärzte, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Kleinwallstadt
Kinderkrippe, zwei Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule.

Markt Elsenfeld
3 Förderschulen, 4 Grund- und Hauptschulen, Berufsbildungsstätte Himmelthal, Julius-Echter-Gymnasium, Staatliche Realschule.

Stadt Obernburg
Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule.

Stadt Erlenbach
Grund- und Hauptschule, Hermann-Staudinger-Gymnasium (mat.nat.), Städtische Musikschule, Volkshochschule, Altenpflegeschule.

Stadt Miltenberg
Heinrich-Stötzner-Schule (Förderschule), Staatliche Realschule, Johannes-Butzbach-Gymnasium, Staatliche Berufsschule.

Stadt Aschaffenburg
Förderschulen, Staatliche Volksschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Berufsoberschulen, Staatliche Fachoberschule und Fachhochschule, Städtische Musikschule, Euro-Sprachschule.

Sport- und Freizeitangebote
Hallenschwimmbad befindet sich in Kleinwallstadt im Schulzentrum der Josef-Anton-Rohe-Mittelschule. 3-fach-Turnhalle, Spessartstadion und Hallenschwimmbad in Elsenfeld und Mömlingen Hallenschwimmbad/Freischwimmbad in Miltenberg, Freischwimmbad in Bürgstadt, Erlenbach, Mönchberg, und Großwallstadt. Eislaufstadion und Hallenbad in Aschaffenburg

Verkehrsanbindung:
Schul- und Linienbusse, Bahnverbindung. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 8 Fahrminuten.

Ausstattung

- Diele mit Garderobe,
- offener Wohn- und Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- großer Gartenanteil (kann separat dazuerworben werden)
- 3 Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Dusche/WC,
- Gäste-WC,

Wohnfläche: ca 111,50 m²
Terrassengröße: ca 16 m²
Gartenanteil: ca 78 m²


Zur Wohnung gehören:

- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum,
- ein eigener Keller (ca 6,5 m² Nutzfläche)
- ein Gartenanteil (€ 10.000)
- 2 Stellplätze (á € 4.000)
- ein oder zwei weitere Kellerräume können auf Wunsch noch dazuerworben werden!

Kaufpreis Wohnung fertiggestellt gem. Baubeschreibung: € 288.800 zzgl. Gartenanteil in Höhe von € 10.000 zzgl. 2 Stellplätze á € 4.000 zzgl. Einmessungs/Anschlusskosten € 3.150
Kaufpreis Wohnung im Rohzustand: € 278.800 zzgl. Gartenanteil in Höhe von € 10.000 zzgl. 2 Stellplätze á € 4.000 zzgl. Einmessungs/Anschlusskosten € 3.150

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

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