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Neubau Erstbezug: Traumwohnung über 2 Etagen mit 2 Balkonen und schönem Blick ins Grüne

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Details der Immobilie

ID
2616
Ort
63839 Kleinwallstadt
Objektart
Maisonettewohnung
Wohnfläche
86,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Carports
2 (Preis: 4.500,00 €)
Kaufpreis
250.000,00 €
Courtage
keine zusätzliche Käufercourtage

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
03.04.2019
Befeuerungsart
Elektroheizung
Endenergiebedarf
23,40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Sonnige Wohnträume erleben ... Gelegenheit: Neubau-Erstbezug 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen über 2 Etagen

Besonderheiten/Vorzüge:

- nagelneue 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen: hell, modern und in exklusiver Bauqualität
- Sie finden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden mit elektrischem Antrieb.
- Die elektrische Rolläden können über die Smart-Home-Steuerung nach den persönlichen Wunschzeiten programmiert werden
- Das Smart-Home-System erhöht die Wohn- und Lebensqualität und dient der effizienten Energienutzung. Die Haustechnik (Rolläden, Lichter und Heizung) sind miteinander vernetzt und können von dem Smartphone oder einem Tablett gesteuert und bedient werden. Gleichgültig, ob Sie sich Zuhause oder außerhalb der Wohnung aufhalten.
- Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC im 1. OG und ein modernes Tageslicht-Badezimmer im DG mit Wanne, Dusche und WC.
- Alle Räume auf beiden Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage besteht aus einer energieeffizienten Wärmepumpe.
- Das Gäste-WC und Badezimmer erhalten hochwertige Boden- und Wandfliesen gemäß Baubeschreibung. Alle anderen Böden sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer selbst zu tragen.
- Die moderne Stahl-Holztreppenanlage wird mit massiven Buchenholzstufen oder gleichwertigem Material ausgeführt.
- Die moderne Architektur ermöglicht großzügiges und offenes Wohnen im 1. Stock und Platz für ein großes Schlafstudio mit Bad im Dachgeschoss.
- Dieser tolle Neubau verfügt nur über drei Wohneinheiten.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2018/ Erstbezug 2019
Endenergiebedarf: 23,40 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Hinweis: Grundsätzlich gilt für die gesamte Ausführung die Teilungserklärung einschließlich Baubeschreibung.

Lage

Die Unterfränkische Marktgemeinde Kleinwallstadt ist eine alte und zugleich eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Sie liegt, in einer jeden Naturfreund begeisternden Landschaft. Mit 5.738 Einwohnern finden Sie in Kleinwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbrauchermärkte und ein Lebensmittelmarkt.

Medizinische Versorgung in Kleinwallstadt:
Zwei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, einen Frauenarzt, einen Homöopathen und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Kleinwallstadt:
Kleinwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Kleinwallstadt eignet sich hervorragend für Wanderungen durch den Wald oder für einen Spaziergang entlang des Maines oder auch auf den Plattenberg. Ein Hallenbad und eine Freisportanlage, in dem verschiedene Sportarten ausgeübt werden können finden sich in Kleinwallstadt. Des Weiteren gibt es eine Bücherei, ein Keglertreff, ein Tennisplatz, ein Bocciaplatz, eine Skateranlage, ein Fitnessstudio und ein Jugendzentrum. Restaurants und Kneipen finden Sie ebenfalls in Kleinwallstadt. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle sowie Kinos und Theater.

Verkehrsanbindung:
Der Markt Kleinwallstadt erreicht die Bundesstraße 469 in sechs Kilometer, über die die Autobahn A3 und A45 angeschlossen ist. Mit einem eigenen Bahnhof liegt Kleinwallstadt in der Strecke Aschaffenburg-Miltenberg und ist an ein weit verzweigtes Busnetz angeschlossen. Die Busse führen durch den Ortskern nach Mönchberg-Aschaffenburg (Linie 61) und nach Aschaffenburg über Leidersbach (Linie 62).

Ausstattung

Aufteilung:

1. Obergeschoss:
- Diele
- offene Küche, Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Dusche, Wanne und WC

Zur Wohnung gehören:
- ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei KFZ-Stellplätze
- eigener Gartenanteil

Kaufpreis: € 250.000 zzgl. € 9.000 für beide KfZ-Stellplätze (Preis pro Stellplatz: € 4.500,--)

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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