Richtig viel Platz für die ganze Familie! Räumlichkeiten warten darauf kreativ gestaltet und genutzt zu werden!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich (Ausgang zum Garten)
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Diele
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Dachgeschoss
- Flur
- WC mit Dusche
- Kinderzimmer 3
- Kinderzimmer 4
- Büro/Gästezimmer
Spitzboden:
- nicht ausgebaut (zugänglich über eine Ruckzucktreppe)
Kellergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungsraum
Mit insgesamt 7.229 Einwohnern (Einwohnerzahl der Ortsteile inbegriffen) finden Sie in Lützelbach und in den Ortsteilen Seckmauern, Lützel-Wiebelsbach, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien. Weitere Einkausfmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wörth am Main.
Medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Erbach.
Bildung in Lützelbach:
Es befinden sich jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule in Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern und Breitenbrunn. Die weiterführenden Schulen finden sich in Elsenfeld, Erlenbach, Obernburg und Miltenberg.
Sport- und Freizeitangebote in Lützelbach:
Durch die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn- sondern auch einen enormen Freizeitwert. Rad- und Wanderwege durch Täler und Wälder, z.B. am Limes entlang, Schutzhütten und Grillplätze sowie Waldhäuser in Seckmauern und den Nachbarkommunen Obernburg und Wörth am Main stehen den Einwohnern und Erholungssuchenden zur Verfügung. In Lützelbach befinden sich einige Vereine: Gesangverein, Musikverein, Reitverein, Schützen- sowie Wanderverein.
Verkehrsanbindung:
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Die Bundesstraße B 469 erreichen sie in ca. fünf Minuten. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine große Familie mit viel Platz für Kinder, Gäste oder auch zum Arbeiten im Homeoffice.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und der Ausgang in den eigenen Garten, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, weitere zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Über das Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang auf den Balkon.
Das Dachgeschoss bietet Platz mit drei weiteren Schlafräumen und ein WC mit Dusche. In jedes Zimmer gelangen Sie über den Flur.
Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde, beheizt. Zusätzlich wurde zur Öl-Zentralheizung im Jahr 2023 ein Kaminofen installiert und dient zur weiteren Befeuerung mit Holz. Als Unterstützung zur Warmwasserversorgung wurden außerdem im Jahre 2023 Solarpanelen auf dem Dach angebracht.
Alle Fenster im Wohnhaus wurden im Jahr 2020 durch moderne und neue Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht.
Im Jahre 2023 wurden im Erdgeschoss Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Jahr 2024 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss ebenso renoviert. Im Dachgeschoss wurde ein neues WC mit einer neuen Dusche installiert.
Die Immobilie verfügt über eine Garage.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,45 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
