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Platz zum Ausbreiten: Helles Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage!

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Details der Immobilie

ID
2852
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7,00
Wohnfläche
153,00 m²
Grundstücksfläche
659,00 m²
Nutzfläche
95,00 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Fertigteile
Verfügbar ab
August 2022
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Garagen
1
Kaufpreis
589.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-05-17
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
156.17 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Wenn Wohnträume wahr werden!
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und schöner Aussicht!

Erdgeschoss:

- Diele / Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
- Gäste-WC

Untergeschoss:

- Flur mit separatem Eingang
- Hobbyraum mit Tageslicht und Heizkörper (derzeit Büro)
- Ausgebauter, beheizter Tageslichtraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (derzeit Gast)
- Ausgebauter, beheizter Tageslichtraum (derzeit Ankleide)
- separates WC
- Vorratsraum / Kellerraum
- Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Heizungsraum

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses freistehende, schöne Einfamilienhaus wurde 1977/1978 in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Obernburg errichtet. Das Anwesen bietet viel Platz für Kinder, Gäste oder für ein Büro.

Insgesamt verfügt dieses gepflegte Wohnhaus über 7 helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zwei separate WCs, ausgebaute, helle und beheizte Kellerräume, einen Balkon, eine Terrasse und eine Garage. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 121,09 m². Diese Etage ist ideal zum Wohnen und Schlafen. Das Untergeschoss mit ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche eignet sich perfekt für die Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Die Räume im Untergeschoss sind zur Süd-Ost-Seite mit großen Tageslichtfenstern und Heizung ausgebaut. Diese Räume können über einen eigenen Eingang im Untergeschoss oder über die Innentreppe vom Erdgeschoss erreicht werden.

Durch die vielen großen Fenster genießen Sie in diesem Einfamilienhaus eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Räume sorgen ebenfalls für ein besonderes Raumgefühl. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen in der Immobilie vorgenommen: 2003 wurde eine neue Buderus-Heizungsanlage eingebaut, 2006 wurde das Badezimmer und die beiden WCs modernisiert. 2017 wurde das Dach neueingedeckt und mit einer Isolierung versehen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Immobilie ist bis zum 31.07.2022 bewohnt und steht somit ab August 2022 zur Verfügung.

Der große Garten ist idyllisch eingewachsen und groß genug für die Kinder zum Spielen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1977 (Heizungsanlage von 2003)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,17 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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