Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Platz zum Entfalten für 2 Familien! – Jonas & Kroth Immobilien

Platz zum Entfalten für 2 Familien!

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Details der Immobilie

ID
3008
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
9,00
Wohnfläche
211,00 m²
Grundstücksfläche
956,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
495.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2033-07-12
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
236.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss bietet jede Menge Platz und Potenzial!

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Als geräumiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Alles ist denkbar!

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung mit ca. 123,68 m² Wohnfläche:

- Diele
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Loggia
- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon/Freisitz
- Küche mit Speisekammer
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) mit ca. 50 m² Nutzfläche:

- 3 ausgebaute Räume mit Tageslicht und Heizkörper
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum

1. Untergeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 88,03 m² Wohnfläche:

- Windfang mit separatem Eingang
- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Freisitz
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Abstellraum (derzeit als Ankleide genutzt)

1. Untergeschoss - Kellerbereich:

- Heizungsraum und Waschküche
- Kellerraum

2. Untergeschoss (teilweise unterkellert):

- 3 Kellerräume

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 - 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 956 m² großen Grundstück errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage! Das Wohnhaus liegt am Sonnenhang und dennoch in zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.

Sie finden jede Menge Platz auf ca. 211 m² Wohnfläche zzgl. weitere ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC, sowie eine Loggia und einen Balkon/Freisitz mit herrlichem Ausblick. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine helle Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss gibt es ausgebaute Räume/Studios ideal für Kinder, Gäste oder ein Büro.

Die gepflegte Einliegerwohnung befindet sich im 1. Untergeschoss und ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet. Diese Einheit bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Abstellraum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den wunderschön angelegten Freisitz. Die Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss erreichen Sie über einen sep. Eingang oder das Treppenhaus.

Die Fenster haben unterschiedliche Baujahre: Die Kunststofffenster auf der Westseite sind von 2003, die Kunststoff-Dachflächenfenster von 2005, die restlichen Fenster sind aus Holz (1982). Einige Dachflächenfenster verfügen über eine Innenbeschattung. Die Böden im gesamten Anwesen sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut.

Dieses herrliche Anwesen mit dem riesigen Platzangebot, dem wunderschönen Garten und dem tollem Ausblick wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Grundrisse

2. Untergeschoss (kein Maßstab)
1. Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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