Perfekt für die Familie: Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus mit Garten und Terrasse, Balkon, Garage, sowie einem Kfz-Außenstellplatz vor dem Anwesen!
Das Einfamilienhaus befindet sich etwa 450 Meter von einer Bushaltestelle in Richtung Aschaffenburg entfernt. Die Bundesstraße B469 sowie die Auffahrt zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß.
Aufteilung des Reihenhauses:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC I
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer III oder Gästezimmer
- Studio mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC II
Untergeschoss:
- Flur
- Kellerraum I mit Küchenzeile
- Kellerraum II mit Heizkörper
- Waschküche
- Heizungsraum
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,47 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Die bayrische Gemeine Mainaschaff bietet mit etwa 8.900 Einwohner alles für den täglichen Bedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien finden Sie hier ebenso, wie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der angrenzenden Stadt Aschaffenburg.
Bildung:
Mainaschaff verfügt über einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in der nahen Stadt Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Kinderarzt und Allergologe, einen Kieferorthopäde, zwei Internisten, einen Orthopäden, einen Tierarzt und drei Zahnärzte sowie zwei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau.
Sport- und Freizeitangebote:
Der Mainparksee, ein kostenloser Badesee, bietet sowohl einen Dauercampingplatz, als auch eine der größten Saunalandschaften Deutschlands. Freizeitsportler aller Art profitieren vom vielfältigen Fitness- und Erholungsangebot der verschiedenen ortsansässigen Vereine. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Mainaschaff, wie ein Jugendzentrum und eine Bücherei. In Aschaffenburg gibt es unter anderem eine Eissporthalle, ein Frei- und Hallenbad, sowie Fitnesscenter, Kinos und Theater.
Verkehrsanbindung:
Mainaschaff liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A3 (Ausfahrt Aschaffenburg West), über die Frankfurt, Darmstadt und Würzburg in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Bundesstraße 8 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit Aschaffenburg und Kleinostheim. Vom Kleinostheimer Bahnhof fährt die Buslinie Aschaffenburg-Frankfurt Hbf. Mainaschaff verfügt ebenfalls über einen Bahnhof und bedient die Linie Aschaffenburg-Darmstadt/Mainz. Außerdem gibt es noch die Buslinie 14, die nach Aschaffenburg führt, sowie die Linie 50 durch Mainaschaff nach Kleinostheim.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus wurde 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie finden hier viel Platz zum Ausbreiten auf ca. 158,61 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie kann direkt bezogen werden!
Das gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mainaschaff. Auf dem Grundstück stehen zwei Reihenhäuser auf insgesamt ca. 533 m². Die Häuser sind nach WEG geteilt. Diese Immobilie verfügt über ein Sondernutzungsrecht am Grundstück vor dem Haus, am Garten und an der Garage.
Die attraktive Immobilie verteilt sich über drei Etagen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich eine helle Küche. Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus über zwei schicke Bäder, ein Gäste-WC und 6 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Das Reihenhaus wurde mit Porenbeton in massiver Bauweise errichtet. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das Dachflächenfenster im Dachgeschoss kann mit einer Innenjalousie beschattet werden. Einige Räume mit bodentiefen Fenstern sind mit einem französischer Balkon abgesichert. Die Böden der Immobilie sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Alle Zimmer und Bäder werden mit konventionellen Heizkörpern erwärmt. Es ist eine Gas-Brennwert-Therme von der Marke Buderus eingebaut. Das Studio im Dachgeschoss und ein Kellerraum im Untergeschoss sind jeweils mit einer Küchenzeile eingerichtet. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Der schön angelegte Garten eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen und zum Verweilen. Mit seiner idealen Größe erfordert er nur minimalen Pflegeaufwand.
Dieses Anwesen befindet sich in einem Top-Zustand. Ohne Renovierungsstau können Sie hier ab August 2024 einziehen!
