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RESERVIERT … Stilvolle 3-Zi. Neubauwohnung im Penthouse-Stil und großem Balkon

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Details der Immobilie

ID
2582
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Penthouse
Wohnfläche
77 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Erstbezug 2018
Kaufpreis
268.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
31.08.2018
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
37,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Neubau von sechs stilvollen und nagelneuen Eigentumswohnungen

In diesem Neubau können Sie alle Vorzüge genießen:

- Sie haben jetzt noch die Auswahl zwischen einer 2-, mehreren 3-, oder einer 4-Zimmer-Wohnung.
- Es gibt zwei schwellenfreie Wohnungen im Erdgeschoss. Die schwellenfreien Wohnungen verfügen über ein großzügiges Badezimmer mit schwellenfreier Dusche. In den anderen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen befindet sich eine Badewanne mit Dusche und WC, sowie zusätzlich noch ein Gäste-WC. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Änderungs- und Ausstattungswünsche sind derzeit noch gegen Aufpreis möglich.
- Bei den Erdgeschosswohnungen gehört der Garten als Sondernutzungsrecht zur Wohnung.
- Die Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden im Penthouse-Stil "ohne Schrägen" erstellt.
- Die moderne Heizungsanlage mit Erdgas wird zusätzlich mit Solar für das Warmwasser unterstützt.
- Die Böden in den Wohnungen werden mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Auf Wunsch können andere Bodenbeläge (gegen Aufpreis) ausgewählt werden.
- Die stilvolle, ansprechende Architektur (Bauhausstil) mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für helle Räume. Die Fenster sind bereits mit dreifach-Wärmeverglasung in Kunststoff errichtet.
- Es gibt zwei Hauseingänge. Einmal über die Römerstraße, sowie zusätzlich ein schwellenfreier Zugang von der Frühlingsstraße.
- Die Innstadt können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2017/2018
Energieträger: Gas + Solar
Endenergie: 37 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Aufteilung dieser besonderen 3-Zimmer Wohnung mit vielen bodentiefen Fenstern im 2. OG links/Nr. 5:

- Flur,
- Kochen/Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse,
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad mit Dusche, Wanne und WC,
- Gäste-WC

Insgesamt verfügt das Wohnanwesen über 6 Wohneinheiten. Sie haben jetzt noch die Auswahl - Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus!

Whg. 1 / links - 3 Zimmer ca. 98,59 m² Wfl. für € 318.00,-- inkl. Gartenanteil (schwellenfreier Zugang)
Whg. 2 / rechts - 3 Zimmer ca. 101,16 m² Wfl. für € 315.000,-- inkl. Gartenanteil (schwellenfreier Zugang)

1. Obergeschoss mit Balkon

Whg. 3 / links - 4 Zimmer ca. 106,24 m² für € 328.600,--
Whg. 4 / rechts - 3 Zimmer ca. 87,96 m² für € 269.000,--

2. Obergeschoss mit Balkon im Penthouse-Charakter

Whg. 5 / links - 3 Zimmer ca. 76,79 m² für € 268.000,--
Whg. 6 / rechts - 2 Zimmer ca. 58,68 m² für € 198.000,--

Sie haben die Möglichkeit einen oder mehrere Stellplätze zu erwerben:

Behinderten-Stellplatz: € 15.000,-- (direkt vor dem Eingang Frühlingstraße)
KfZ-Stellplatz: € 10.000,-- (Einfahrt Römerstraße)

Grundrisse

2. Obergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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