Dieses Anwesen hat Größe ... Diese großzügige Wohnanlage besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus, also aus insgesamt drei Wohneinheiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage am Bach mit tollem Blick ins Grüne!
Aufteilung des Zweifamilienhauses - leerstehend:
Erdgeschoss:
- Flur
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Öltankraum
- Kellerraum I
- Kellerraum II
- Kellerraum III gefliest mit Heizung und Tageslicht
1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung:
- Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (einklappbar) und WC
2. Obergeschoss - 3-4-Zimmer-Wohnung:
- Diele mit Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Kinderzimmer I
- Schlafzimmer
- Ankleide/Büro
Dachgeschoss (Diese Räume gehören zur Wohnung im 2. Obergeschoss):
- Flur
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche und WC
- ausgebauter Raum mit Tageslicht und Heizung
- Abstellraum / Speicher
Aufteilung des Einfamilienhaus - vermietet:
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche (mit Einbauküche)
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Obergeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide / Büro
Energieausweisdaten - EFH:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,60 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweisdaten - ZFH:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 / Umbau 1999-2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,70 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Der Markt Kirchzell liegt inmitten der herrlichen Landschaft des Odenwaldes. Wälder, sanfte Hügel, Wiesen und Felder prägen die idyllische Landschaft. Mit 2.332 Einwohnern finden Sie in Kirchzell für den täglichen Lebensbedarf: Eine Bäckerei mit Café, einen Schreibwarenladen mit Poststelle, (Regionalmarkt in Planung), eine Gaststätte-Pizzeria und eine Reihe kleiner Gewerbebetriebe.
Medizinische Versorgung in Kirchzell:
In Kirchzell steht Ihnen in Zahnarzt zur Verfügung. In der Nahen Gemeinde Amorbach finden Sie Allgemeinmediziner, weitere Zahnärzte und Apotheken. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Bildung in Kirchzell:
Kirchzell verfügt über eine Kindertagesstätte mit einer Kleinkindgruppe und einer Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg und Amorbach.
Sport- und Freizeitangebote in Kirchzell:
In der Gemeinde tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei, es gibt Schützen-, Gesangs- und Musikvereine, Karnevalverein, Freiwillige Feuerwehr, Rotes Kreuz ebenso wie verschiedene Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis). Kirchzell bietet zwei Turnhallen, eine Tennishalle und Sport- und Tennisplätze. Außerdem finden Sie in Kirchzell einen Campingplatz und wunderschöne Wanderwege für Freizeitsportler. Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg finden Sie ein Hallenbad und ein Kino.
Verkehrsanbindung:
Über Amorbach erreichen Sie die Bundesstraße 469, die nach Miltenberg führt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 Richtung Würzburg und Frankfurt. Der nächste Bahnhof liegt in Amorbach und Miltenberg, von dort finden Sie direkte Verbindungen nach Aschaffenburg. Durch Kirchzell fährt die Buslinie 96 und 95, die nach Amorbach und in die nahe liegenden Orte fahren.
Besonderheiten und Vorzüge:
Auf diesem ca. 280 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die eine ideale Möglichkeit als Mehrgenerationenhaus bieten, aber auch zum Wohnen und Arbeiten oder zum Vermieten. In einer friedvollen Wohngegend gelegen, direkt neben einem Bach "Gabelbach", ist das Anwesen von besonderer Ruhe umgeben. Die Immobilien bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen somit vielfältige Ansprüche.
Das Zweifamilienhaus (Forsthausenstraße 2) wurde im Jahr 1963 errichtet und 1999/2000 wurden beide Anwesen aufgestockt. Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer 5-Zimmer-Wohnung verteilt über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Die Heizungsanlage für dieses Haus wurde 2014 ausgetauscht. Die Böden sind unterschiedlich mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt.
Das Einfamilienhaus (Forsthausenstraße 4) wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) errichtet und verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 75 m². Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit nebenanliegender Ankleide (ideal auch als Büro) sind im Obergeschoss erreichbar. Im Jahr 2000 wurde im Badezimmer nachträglich eine Dusche eingebaut. Der Wärmetauscher von Buderus wurde 2009 und der Brenner von Weishaupt 2001 installiert.
Energieausweisdaten - ZFH:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963 / Umbau 1999-2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,70 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweisdaten - EFH:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,60 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
