Ruhige Feldrandlage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne, sowie einem Nebengebäude mit viel Platz für Hobbys!
Aufteilung des Zweifamilienhauses:
Erdgeschosswohnung mit 3-Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche:
- Diele
- große Küche mit Essbereich, Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer
- Esszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
Obergeschosswohnung mit 3-Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche:
- Diele
- große Küche mit Essbereich, Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer
- Esszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum
- zwei Kellerräume
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1960 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2005)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 397,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.851 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.
Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Nahen Gemeinde Elsenfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem etwa 490 m² großen Grundstück in einer idyllischen Ortsrandlage von Eschau.
Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst drei geräumige Zimmer, eine Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Kinderzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Die obere Wohneinheit präsentiert sich mit dem gleichen Grundriss und bietet ebenfalls ca. 92 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie von der Wohnküche und dem Kinderzimmer einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick über die grünen Felder bietet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2005 (mit einem Brenner von 1997). Die Holz/Isolierglasfenster wurden im Jahr 1979 installiert. Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme. Eine Erneuerung des Kaminofeneinsatz ist bis zum Ende des Jahres notwendig. Die Böden der Wohnung variieren mit Fliesen, Laminat und PVC.
Das Nebengebäude (mit Eternit bedeckt), das im Jahr 1960 errichtet und zwischen 1972 und 1974 erweitert wurde, bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m². Es eignet sich ideal als Werkstatt, Abstellraum/Unterstellmöglichkeit oder für Hobbys.
Der Garten ist als Nutzgarten angelegt und bietet optimale Bedingungen für den Anbau von Gemüse und Kräutern. Das Anwesen lädt zu entspannten Stunden und Ruhe auf dem überdachten Freisitz ein. Der zur Verfügung stehende Hof verfügt über Platz für zwei Fahrzeuge, die bequem hintereinander geparkt werden können.
