Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Schickes Wohnambiente genießen und tolle Atmosphäre spüren – Jonas & Kroth Immobilien

Schickes Wohnambiente genießen und tolle Atmosphäre spüren

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Details der Immobilie

ID
2916
Ort
63843 Niedernberg
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6,00
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
723,00 m²
Nutzfläche
130,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
3,00
Balkone
1,00
Zustand
Modernisiert
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
949.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-07-19
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
84.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein wunderbares Lebensgefühl in diesem stilvoll modernisierten Einfamilienhaus mit Garage und herrlich großem Grundstück in hervorragender Wohnlage. Mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus im Jahre 2004 geschmackvoll modernisiert. Spüren Sie ein schickes Wohnambiente und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Einen ersten Eindruck von dieser schicken Immobilie erhalten Sie in unserem Video. Bitte fordern Sie den Link bei uns an.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsdiele / Entree
- Essbereich mit offener Einbauküche und Ausgang auf die Morgenterrasse und Zugang in den Garten
- großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse und direkten Zugang in den Garten
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer I mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer
- 1 Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro

Obergeschoss/Dachgeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer II mit Wanne, Dusche, WC, großen Waschtisch und Handtuchwärmer

Kellergeschoss:

- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum / Technik
- 1 ausgebauter, großzügiger Raum mit Tageslichtfenster und Heizung (nicht in der Wohnfläche enthalten - ideal als Gästezimmer)
- Gästebad mit Dusche/WC
- Kellerraum mit Ziegelboden, ideal als Weinkeller
- weitere Abstellräume

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1984 / modernisiert
Wesentlicher Energieträger: Gas (Baujahr Wärmeerzeuger 1999)
Endenergieverbrauch: 83,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.238 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

In der begehrten Gemeinde Niedernberg erwartet Sie dieses schicke Einfamilienhaus mit großen und hellen Räumen, sowie einer Garage mit sehr viel Platz und einem rundherum wunderschön angelegten Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen, Blumen- und Rosenbeeten, tollem Baumbestand und einigen Impressionen.

2004 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dabei wurde ein moderner Parkettboden im Wohn- und Eßbereich, sowie in der Küche, Diele und im Schlafzimmer verlegt. Ebenso wurden im Erdgeschoss die Isolierglasfenster- sowie Isolierglastüren erneuert. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume. Im Eßbereich wurde auch ein Kaminofen eingebaut. Ideal für eine wohlige Atmosphäre in den Wintermonaten. Der Eßbereich kann mit einer doppelflügeligen Türe zur Diele geschlossen werden. Auch die weißen Innentüren wurden erneuert und runden das stilvolle Ambiente auf dieser Etage ab.
Die feinen Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss wurden komplett erneuert. Der Fliesenboden im Obergeschoss-Badezimmer wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich gibt es einen Handtuchwärmer. Im Obergeschoss gibt es zum Teil Dachflächenfenster. Auch diese wurden getauscht.

Dieses Domizil verfügt über sechs Zimmer und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m². Über die Diele im Erdgeschoss hereinkommend, erhalten Sie einen ersten Blick in das schicke Wohnambiente und das tolle Raumgefühl ...

Das Einfamilienhaus steht in einer Anliegerstraße. Daher wohnen Sie in einer ruhigen und begehrten Lage. Niedernberg bietet eine schnelle Anbindung zur A3 über die naheliegende B469.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, damit Sie selbst das schicke Ambiente, die Sonnenterrassen und den herrlichen Garten erleben können.

Grundrisse

Kellergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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