Hübsche 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen in ruhiger, aber dennoch zentraler Stadtlage!
Aufteilung der Wohnung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Küche mit Essbereich
- kleiner Raum (ideal als Büro)
- offenes Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 250,00. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Heizungswartung, Heizung-Betriebsstrom, Versicherungen, Grundsteuer, Abrechnungsgebühren (Techem), Kaminkehrer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom, Müllgebühren und Kabel-TV, Telefon/Internet.
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese hübsche Stadtwohnung über zwei Etagen mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde ca. 1900 errichtet. In den letzten Monaten wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie kurzfristig einziehen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Herzen von Obernburg. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der Anschluss zur naheliegenden Bundesstraße B469 befindet sich nur 2 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer Wohnküche, einem kleinen Raum ideal als Büro, einem offenen Wohn- und Esszimmer sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafräume, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei kleine Abstellräume.
Die Wände und Decken der Wohneinheit (Tapete und Putz) wurden frisch in der Farbe weiß gestrichen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit neuem Vinyl ausgelegt. Die restlichen Böden sind mit Fliesen und PVC belegt. Die Treppenstufen sind mit Teppich ausgekleidet. Die Holzfenster wurden weiß gestrichen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 m.
Das Anwesen steht unter Ensembleschutz. Bei denkmalgeschützten und unter Emsembleschutz stehenden Immobilien besteht keine Verpflichtung zum Ausstellen eines Energieausweises. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Es wurde jedoch vor 1925 errichtet.
