Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Sie werden es lieben … Großzügig Wohnen in ruhiger Stadtlage – Jonas & Kroth Immobilien

Sie werden es lieben … Großzügig Wohnen in ruhiger Stadtlage

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Details der Immobilie

ID
2622
Ort
63785 Obernburg a. Main
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
139,00 m²
Grundstücksfläche
358,00 m²
Nutzfläche
146,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
380.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
02.06.2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
234,30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Großzügige Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei Garagen

Besonderheiten/Vorzüge:

- Schöner Baustil aus den 70er Jahren mit großen und hellen Wohn- und Schlafräumen.
- 2011 wurden folgende Renovierungen vorgenommen: Badsanierung, Kamineinbau im Erdgeschoss und Kellergeschoss, teilweise neuer Bodenbelag mit Feinsteinfliesen und Laminat, sowie Einbau einer neuen Küche.
- Die Fenster sind zum Teil aus Kunststoff/Isolierglas und zum Teil aus Holz.
- Das Dach ist bereits neu eingedeckt. Eine Dampfsperre ist vorhanden. Der Spitzboden ist mit Rigipsplatten ausgelegt und gut als Abstellfläche begehbar.
- Das Grundstück verfügt über einen großen Hof, zwei Garagen und einen Garten.
- Die Eigentümer heizen mit dem Kamin im Wohn-/Essbereich die komplette Etage und das Treppenhaus.
- Das große, helle Treppenhaus ist mit Marmorstufen ausgelegt.
- Sie werden den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern lieben.
- Die Terrasse und der Garten sind vom Wohn-/Essbereich begehbar.
- Die tolle Aufteilung ermöglicht Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss.
- Die moderne Einbauküche und die Kaminöfen sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Die Waschküche verfügt über einen seperaten Ein- und Ausgang. Der Hobbykeller ist mit einem Kamin beheizbar.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl (Heizungsanlage von 1991)
Endenergie: 234,3 kWh (m² a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terasse/in den Garten
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC

Kellergeschoss:

- Hobbykeller
- Waschküche
- Heizungsraum

Grundrisse

Obergeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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