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Sofort beziehbar: Nagelneue 3-Zi.-Wohnung mit moderner Einbauküche und Balkon!

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Details der Immobilie

ID
2705
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
80,90 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
2,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Warmmiete
1.430,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaltmiete
1.150,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-06-10
Endenergiebedarf
13.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Aufteilung:

- Flur
- Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00, sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 40,00 €.

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Zur Miete: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick!

Besonderheiten/Vorzüge:

In diese Erdgeschosswohnung können Sie direkt einziehen! Diese Wohnung verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Ausblick. Viel Licht sorgt hier für eine schöne Wohnatmosphäre! Die schicke Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaltmietpreis enthalten.

Das moderne Bad verfügt über eine schwellenfreie Dusche und einem WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und bereit in weißer Farbe gestrichen. Die Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die dreichfachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und integrierten Lüftungen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel- und Sat-Anschlüssen ausgestattet.

Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil im Untergeschoss. Dieser Neubauwohnung sind zwei Außenstellplätze mit einem Elektroanschluss für je € 40,00 monatlich zugeordnet.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019 / 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 13,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Grundrisse

Grundriss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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