Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus – Effizienzhaus 55 ideal für Energiebewußte – Jonas & Kroth Immobilien
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Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus – Effizienzhaus 55 ideal für Energiebewußte

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Details der Immobilie

ID
2599
Ort
63920 Großheubach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Baujahr
2016
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
479.000,00 €
Courtage
3,57 inkl. MwSt aus der Kaufsumme

Infrastruktur

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
19.02.2016
Befeuerungsart
Elektroheizung
Endenergiebedarf
18,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Technologie mit Garten und Garage

Gebaut für die Zukunft mit vielen Besonderheiten und Vorzügen, wie z. B.:

- Qualitäts- und Energiesparhaus: Effizienzhaus 55 - Allergikerhaus
- Ökologisch, modernes Heizsystem für energiebewusste Hausbesitzer: Frischluft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage, d. h. kontrollierte Wohnraum-Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Vorrichtung für eine PV-Anlage ist bereits vorhanden.
- Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, mit einem Kaminofen die Wohnräume zu beheizen.
- In der Immobilie befinden sich ausschließlich Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, sowie wärmegedämmte Rolladenkästen.
- Im gesamten Haus gibt es elektrische Kunststoffrolläden, die über eine Smart-Home-Steuerung nach den persönlichen Wunschzeiten programmiert werden können.
- Optimale Grundrissgestaltung:
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ideal fürs Alter. Außerdem wurden bereits Küchenanschlüsse für eine sep. Wohnung im Dachgeschoss vorgesehen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, dass eine Kinderzimmer im Dachgeschoss in zwei Räume aufzuteilen. Es gibt zwei Bäder im Haus, ideal für die große Familie oder auch zum Wohnen im EG und Arbeiten im OG.
- Weitere Vorzüge: die moderne eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Kaminofen und die Wärmekabine.
- Die überdachte Sonnen-Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Weitere Rückzugsoasen gibt es im blickgeschützten Garten. Neben dem Hausgrundstück befindet sich noch ein kleiner Garten - ideal als Gemüse oder Kräutergarten oder als Spielwiese für die Kinder ...
- Für den großen Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und drei Kfz- Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweisdaten:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2016
- wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe/Strom
- Endenergie: 18,2 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Großheubach ist eine überschaubare Marktgemeinde, die umgeben von Weinbergen in einer wunderschönen Landschaft liegt. Durch die Nähe zur Kreisstadt Miltenberg kann man ländlich wohnen und hat die städtische Infrastruktur doch sehr nahe. Mit 5.139 Einwohnern finden Sie in Großheubach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großheubach:
Zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, eine Internisten und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großheubach:
Großheubach verfügt über zwei Kindergärten, eine Kleinkinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden sich in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großheubach:
In der Gemeinde gibt es eine Turnhalle, eine Dreifachsporthalle und zahlreiche Sportvereine. Auch viele andere Vereine, wie Musikvereine, die Freiwillige Feuerwehr oder der Weinbauverein tragen zu einem vielfältigen Vereinsleben in Großheubach bei. In der näheren Umgebung gibt es auch Golfplätze. Die wunderschöne Umgebung, das Maintal, der Spessart und der Odenwald bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und ermöglichen viele Freizeitsportarten wie Wandern, Radfahren, Angeln, Surfen, Segeln und Reiten. Auch Wanderungen durch die Weinberge, beispielsweise am fränkischen Rotweinwanderweg, bieten sich hier an. In Großheubach gibt es zahlreiche Häckerwirtschaften, hier bieten die Winzer ihre Weine im Direktverkauf an. Im nahen Miltenberg findet man ein Schwimmbad, einen Flugplatz für Segel- und Motorsport und ein Kino.

Verkehrsanbindung:
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Durch die Buslinien ist Großheubach an die umliegenden Orte angebunden. Der nächste Bahnhof ist in Miltenberg oder auch in Kleinheubach.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche/Speisekammer und Ausgang auf die überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Wärmekabine mit integrierter Musikanlage und Farblichtsystem
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (ggf. in zwei Räume teilbar)

Das Anwesen verfügt über eine Garage und drei Kfz-Stellplätze.

Grundrisse

Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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