Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Stilvolle Wohnträume: Feines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & schöner Aussicht – Jonas & Kroth Immobilien

Stilvolle Wohnträume: Feines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & schöner Aussicht

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Details der Immobilie

ID
2870
Ort
63785 Obernburg am Main
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
11,00
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
851,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
8,00
Badezimmer
4,00
Balkone
2,00
Zustand
Gepflegt
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
698.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-05-11
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
119.63 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Wenn Wohnträume wahr werden ... Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, herrlichem Garten und tollem Ausblick in begehrter Wohnlage!

Einen ersten Eindruck der Immobilie erhalten Sie in einem Video. Bitte fordern Sie den Link bei uns an!

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung:

- Diele mit Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den großen Balkon
- Küche mit moderner Einrichtung (direkter Durchgang ins Esszimmer)
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut mit Tageslicht und Heizung):

- Flur
- Studio mit Ausgang auf die Loggia (derzeit Wohnen)
- ausgebauter Raum (derzeit Schlafen)
- Küchenzeile
- Badezimmer I mit Badewanne, Dusche und WC
- Flur
- ausgebauter Raum (derzeit Gästezimmer)
- Badezimmer II mit Dusche und WC

Untergeschosswohnung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- 1 Raum (derzeit Gästezimmer, lt. Bauplan Keller)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Abstellraum (ideal als Ankleide oder für Vorräte)

Kellerbereich:

- Vorratskeller mit Einbauschränken
- Waschküche
- Heizungsraum
- Tankraum
- Geräteraum (vom Garten zugänglich)

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974 (Baujahr Wärmeerzeuger 2000)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 119,63
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.

Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

Ausstattung

Besonderheiten:

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ELW wurde im Jahre 1973/1974 in Massivbauweise auf einem ca. 851 m² großem Grundstück hochwertig errichtet. Im Jahre 1994 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und eine Dachloggia erstellt. Dieses Domizil bietet aufgrund der Größe viele Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten oder Platz für zwei Familien!

Das gepflegte Anwesen bietet auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und weiterer ca. 50 m² ausgebauter Fläche eine sehr großzügige Aufteilung. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt der Immobilie - die offene und helle Diele. Angrenzend an die Diele befinden sich die Einbauküche, ein schöner, heller und offener Essbereich sowie der geräumige Wohnbereich mit tollem Ausblick. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erzeugen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den Zugang auf den überdachten Balkon. Das Raumangebot im EG wird durch das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das vollwertige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC abgerundet.

Das DG bietet durch die optimale Aufteilung zwei getrennte Bereiche. Im rechten Bereich finden Sie ein großzügiges Studio mit hellem Duschbad und WC.
Der linke Bereich verfügt über zwei ausgebaute Räume mit Loggia. Diese zwei beheizten Räume werden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Weiterhin gibt es eine Küchenzeile und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Im UG befindet sich die Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen ausgebauten Raum (derzeit Gästezimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Ein kleiner gefliester Raum eignet sich ideal als Ankleide oder Abstellraum.

Die Kunststoff-Isofenster sind von 1990, diese sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgerüstet. Im DG wurden zwei Dachfenster bereits ausgetauscht. Die Böden sind mit Fliesen, Echtholzdielen und Teppich ausgelegt.

Grundrisse

Untergeschoss (kein Maßstab)
Dachgeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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