Elegantes Wohnerlebnis auf drei Etagen plus Studio – sofort beziehbar & exklusiv ausgestattet!
Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Wasserbecken
- offene Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Abstellraum (nur von außen begehbar)
Dachgeschoss:
- Diele mit Galerie
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer I
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Kinderzimmer II mit Zugang in den ausgebauten Spitzboden
Untergeschoss:
- Flur
- ausgebauter Raum mit Heizkörper (ideal als Gästezimmer oder Fitnessraum)
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Heizungsraum
- Weinkeller / Vorratsraum
- Wasch- und Trockenraum
- kleiner Abstellraum (unter der Treppe)
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.800,00 zzgl. € 150,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Versicherung, Grundsteuer und Kaminkehrer. Vom Mieter selbst zu tragen sind die Kosten für Wasser, Heizung, Müllgebühren, Strom und Internet/Telefon.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1991 (Baujahr Wärmeerzeuger 2017)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 115,4 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Diese stilvolle Wohnimmobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen plus ausgebautem Studio im Spitzboden. Bereits beim Betreten durch die einladende Diele spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Galerie, Kaminofen, angenehmer Raumhöhe und einem schönen Blick in den Garten.
Die hochwertige Küche ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit Naturstein-Arbeitsplatte, Weinkühlschrank, Backofen mit Garfunktion, WOK-Mulde und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Der angrenzende Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse mit Wasserbecken. Ein Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Duschbad mit integrierten Lautsprechern ergänzen das Erdgeschoss.
Eine elegante Stahl-Holz-Wendeltreppe führt zur Galerie und ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und schönem Gartenblick. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Vom dritten Schlafzimmer führt eine Treppe in das ausgebaute Studio im Spitzboden.
Im UG befinden sich funktionale Kellerräume, ein großer Hobbyraum – ideal als Gäste- oder Fitnessbereich – sowie ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: elektrische Rollläden an fast allen Fenstern, Fliegengitter im Essbereich, geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Holzdielen, zahlreiche Stromanschlüsse im Außenbereich sowie eine rundum installierte Außenbeleuchtung, die sich bequem über einen zentralen Schalter steuern lässt.
Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Ambiente zum Wohlfühlen – ideal für anspruchsvolles Wohnen.
Das großzügige Grundstück präsentiert sich mit Grünflächen und Ruheplätzen.
