Top gepflegtes Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Balkonen, zwei Garagen, Garten und herrlichem Ausblick ins Grüne!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer 1
Obergeschoss:
- Diele
- Kinderzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer 3
- Kinderzimmer 4 / Ankleide / Büro mit Ausgang auf den Balkon
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
- Flur mit Ausgang in den Garten
- Heizungs- und Waschraum
- zwei Kellerräume
- Ausgang ins Freie und Zugang in die beiden Garagen
Die Gemeinde Weilbach liegt sehr idyllisch im Odenwald. Hier kann man naturnah und ruhig in unmittelbarer Nähe zweier Städte mit guter Infrastruktur wohnen. Mit 2.300 Einwohnern finden Sie in Weilbach für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Lebensmittelmarkt.
Medizinische Versorgung in Weilbach:
Zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.
Bildung in Weilbach:
Weilbach verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. In Amorbach und Miltenberg finden Sie weiterführende Schulen.
Sport- und Freizeitangebote in Weilbach:
In Weilbach befinden sich mehrere Vereine: ein Feuerwehrverein, Heimatverein, einige Gesangvereine, ein Tennisclub, sowie einen Fußballverein, eine Carnevallgesellschaft und andere diverse Vereine und Verbände. Im nahen Amorbach gibt es ein Freibad und in Miltenberg ein modernes Hallenfreibad.
Verkehrsanbindung
Weilbach hat eine sehr verkehrsgünstige Lage neben der B 469 zwischen Miltenberg und Amorbach. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81. Weilbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Seckach – Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Orte.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese helle Doppelhaushälfte wurde 1956 errichtet und 1970 umgebaut bzw. aufgestockt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.
Die Immobilie bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer und der Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafräume und ein großer, sonniger Balkon mit idyllischem Ausblick. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume zum Schlafen, ein Gäste-WC und ein Balkon.
Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) von 2001 beheizt. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Obergeschoss-Böden sind mit Teppich ausgelegt. Die Balkonfenster sind mit Schiebeelementen ausgestattet. Diese Fenster sind aus dem Jahr 1983.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Eine Garage verfügt über eine elektrische Toröffnung. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen ebenen Garten, der an die Weilbach (Mud) grenzt.
Die Immobilie ist an eine andere Doppelhaushälfte angebaut. Die hauseigenen Garagen sind über den Hof der Nachbar-Doppelhaushälfte erreichbar. Das Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch geregelt.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1956/1957 / Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 277,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
