Sehen und gesehen werden. Die perfekte Geschäftslage für Ihr Büro, Ihre Praxisräume oder Ihre Gewerbeeinheit mit 9 Kfz-Außenstellplätzen! Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück noch möglich.
Viele Möglichkeiten zur Nutzung Ihrer Gewerberäume mit einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 417 m² Nutzfläche ist die Immobilie vielseitig nutzbar und eignet sich besonders für eine Versicherungsagentur, Ingenieurbüro, IT-Unternehmen, Rechtsanwalts- und/oder Steuerkanzlei und vieles mehr!
Aufteilung des Wohn- und Gewerbeanwesens:
Erdgeschoss:
- Windfang (verglast)
- offener Empfang/Sekretariat mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- kleine, offene Teeküche
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
Obergeschoss:
- Flur 1
- Besprechungszimmer
- Teeküche
- EDV-Raum
- Büro 5 mit Ausgang auf den Balkon
- Büro 6
- Archiv
- Abstellraum
- Flur 2
- WC-Herren mit Waschbecken
- WC-Damen mit Waschbecken
- WC mit Dusche und Waschbecken
Dachgeschoss - Gewerbebereich:
- Flur 1
- Schulungsraum 1
- Schulungsraum 2 mit Einbauschränken
- Lagerfläche
- Flur 2
- kleiner Raum mit Raumspartreppe in den Spitzboden
- Heizungsraum
Dachgeschoss - Wohnung:
- Flur
- Wohnraum zum Wohnen und Schlafen, mit Zugang/Leiter in den Spitzboden
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994/1995 errichtet und liegt in einer zentralen Lage von Wörth am Main mitten im Gewerbegebiet gegenüber dem neu erstehendem Sparkasse-Gebäude. Das Anwesen steht auf einem ca. 999 m² großen Grundstück und bietet viel Grünfläche. Zudem stehen 9 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde bisher als Steuerkanzlei genutzt und steht nun leer.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf und viele weitere Geschäfte und Firmen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Anschluss zur naheliegenden Bundesstraße B469 befindet sich nur fünf Fahrminuten entfernt.
Die Räumlichkeiten bieten insgesamt rund 417 m² Nutzfläche und verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Neben 14 Zimmern finden Sie zwei Teeküchen, zwei WCs, zwei Bäder mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon und eine Terrasse.
Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei Bereiche. Der 1. Bereich dient als Gewerbefläche für Schulungsmöglichkeiten. Im 2. Bereich befindet sich eine kleine Wohnung mit einem Wohnraum zum Wohnen und Schlafen, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Weiterhin gibt es im Dachgeschoss ein Heizungsraum sowie ein kleiner Raum mit Zugang in den Spitzboden.
Die Immobilie eignet sich besonders gut als Büro oder Kanzlei für Versicherungsagenturen oder Gemeinschaftsräume wie z. B. Steuerberater und Anwaltskanzlei, Ingenieurbüro oder auch für alle Heilberufe.
Das Anwesen bietet Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden sind auf allen Etagen unterschiedlich mit Laminat, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Die Gewerbeimmobilie wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 1994 erwärmt. Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoss.
Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1994/1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 100,9 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,5 kWh (m²a)
