Erfahrungen & Bewertungen zu Jonas & Kroth GmbH Top saniertes Schmuckstück küsst moderne Architektur! – Jonas & Kroth Immobilien

Top saniertes Schmuckstück küsst moderne Architektur!

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Details der Immobilie

ID
2850
Ort
63843 Niedernberg
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4,00
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
449,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Baujahr
1800
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
3,00
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
870.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kamin

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2032-03-03
Wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180.07 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein wunderbares Lebensgefühl in diesem Schmuckstück! Mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus (Fachwerkhaus) mit dem stilvollen Anbau in den Jahren 2013 bis 2016 von Grund auf modernisiert. Spüren Sie ein schickes Wohnambiente und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsdiele
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Freisitz und in den Garten
- Einbauküche mit nebenanliegendem Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum eingerichtet mit einer Spüle und einer Kühl-/Gefrierkombination sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner
- Kinderzimmer I mit Ankleide
- Badezimmer I mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchwärmer
Das Badezimmer ist sowohl von der Diele als auch vom Kinderzimmer erreichbar.

Obergeschoss:

- galerieähnliche Diele
- Flur
- Vorraum mit Wäschekammer/Ankleide
- Gastherme
- Schlafzimmer mit Durchgang in das Badezimmer II
- Badezimmer II mit Dusche und WC
- Kinderzimmer II mit Vorraum für Kleiderschrank
- Badezimmer III mit Dusche und WC

Dachgeschoss (zum Ausbau vorbereitet):

- 1 Raum bis zum First geöffnet mit Sichtbalken, Tageslichtfenstern und Heizkörper
Der hintere Bereich ist provisorisch als Abstellraum abgeteilt.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: ca. 17./18. Jahrhundert / Anbau 1963/1964 / Modernisierungen 2013-2016
Wesentlicher Energieträger: Gas (Baujahr Wärmeerzeuger 2015)
Endenergiebedarf: 180,07 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Gemeinde Niedernberg liegt sehr ruhig und idyllisch, bietet gute Wohnmöglichkeiten in alten Fachwerkhäusern und modernen Neubaugebieten. Mit 5.238 Einwohnern finden Sie in Niedernberg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Niedernberg:
Drei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Praxis für Regulationsmedizin und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Niedernberg:
Niedernberg verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Obernburg, Elsenfeld, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Niedernberg:
Niederberg verfügt über Sportplätze, einen Tennisplatz und viele Kinderspielplätze. Das Freizeit- und Erholungsgelände HonischBeach mit seinen Seen und der Badestelle lädt zum Spazieren und im Sommer zum Baden ein. Vor Ort gibt es auch eine Bücherei. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche unterschiedliche Vereine, die zu einem regen Vereinsleben beitragen und einladen, in der Freizeit gemeinsam mit anderen Interessierten einem Hobby nachzugehen. Außerdem bietet die wunderschöne Umgebung viele Möglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Reiten oder Angeln.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3, die A 45 und das Rhein-Main Gebiet. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Busverbindungen, unter anderem nach Obernburg, Sulzbach und Aschaffenburg. Einen Bahnhof finden Sie in Obernburg oder auch in Sulzbach.

Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge:

In der begehrten Gemeinde Niedernberg erwartet Sie ein architektonisches Kleinod. Das besondere Fachwerkhaus wurde im 17./18. Jahrhundert errichtet. Das Anwesen wurde 1963 mit einer Garage und Holzhalle erweitert. Diese Erweiterung wurde 1964 nochmals mit Wohnräumen aufgestockt. Beide Bauwerke (Fachwerkhaus und Anbau) wurden in den Jahren 2013 bis 2016 vollständig modernisiert und zu einer Wohneinheit zusammengelegt.

In dieser Immobilie genießen Sie das eindrucksvolle zusammenwirken von Historik und Moderne. Sie finden auf zwei Etagen mit ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz zum eleganten Wohnen.

Die Renovierungen in den Jahren 2013 bis 2016 wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die Eigentümer haben großen Wert auf qualitativ hervorragende Materialien sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Es erwarten Sie massive Echtholz-Fußböden sowie Echtholz-Innentüren und modern gestaltete Bäder. Jedes Schlafzimmer hat einen direkten Zugang in ein eigenes Duschbad. Das gemütliche Raumklima der Wohn- und Schlafräume wird durch die warmen Holztöne und dem harmonischen Kalkputz geprägt. Die bodentiefen Fenster im Anbau sorgen für eine helle und sonnige Atmosphäre mit Blick in den idyllischen Garten. Die Isolierglasfenster sind mit Holz/Alu (3-fach verglast) und mit Holzsprossen (3-fach Wärmeschutzverglasung) ausgestattet. Im Wohnraum rundet ein moderner Kaminofen das feine Ambiente ab. Auch im Erdgeschoss-Schlafraum gibt es die Möglichkeit mit einem Kaminofen zu heizen. Das Dach wurde im Zuge der Sanierung neu eingedeckt und gedämmt. Zusätzlich wurde im Anwesen die Elektrik und Heizung neu installiert sowie die Wände neu angelegt. Das Fachwerk wurde aufbereitet und von außen neu gestrichen.

Das Einfamilienhaus steht in einer Anliegerstraße. Daher wohnen Sie in einer ruhigen Lage. Niedernberg bietet eine schnelle Anbindung zur A3 über die naheliegende B469.

Grundrisse

Dachgeschoss (kein Maßstab)
Obergeschoss (kein Maßstab)
Erdgeschoss (kein Maßstab)

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Ihr Ansprechpartner

Anette Jonas

Immobilien-Anfrage

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